Tyroleanský trh s bydlením: Zvýšení cen, snížení prodeje - přehled 2024
Tyroleanský trh s bydlením: Zvýšení cen, snížení prodeje - přehled 2024
V první polovině roku 2024 ukazuje tyrolský trh s bydlením pozoruhodný vývoj. Po rekordních cenách předchozího roku se trh poněkud uklidnil poté, co se průměrné ceny národního národního stavu uklidnily. Komplexní analýza studie REMAX přinesla zajímavá zjištění, která osvětlují posuny v prodejním chování bytů.
Celkem 1 788 bytů změnilo ruce z ledna do června, což představuje pokles o 13,9 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Toto je nejnižší stav prodeje od roku 2014, kdy bylo zaregistrováno méně než 2 000 transakcí. Pokles prodeje má také masivní finanční dopad: s celkovým trhem 609 milionů EUR má trh s nemovitostmi v Tyrolu mínus 127 milionů EUR, ale zůstává na druhém místě za Vídeňkou.
Populární prodejní regiony
Většina transakcí se odehrála v okrese Innsbruck-Land, kde bylo prodáno 395 bytů, což znamená mírný pokles o 4,4 procenta. Pro srovnání, sám Innsbruck zažil silnější pokles: s prodaným pouze 368 bytů, kapitál státu klesl na druhé místo, což odpovídá mínus 22,9 procenta. Okresní okresy Kufstein, Schwaz a Kitzbühel následovaly prodané 290, 253 a 179 jednotek. Zejména Kitzbühel musel přijmout drastický pokles o 31 procent, což by mohlo alespoň dočasně ovlivnit přitažlivost této oblasti.
Nárazné zvýšení ceny lze nalézt v některých tyrolských okresech. V Kitzbühelu musí kupující dát na stůl průměrně 480 000 EUR pro typický byt, což odpovídá nárůstu o 14,3 procenta. To pomáhá Kitzbühelu bránit titul nejdražšího okresu mimo Vídeň v roce 2024. Okres Landeck je nyní na druhém místě s zvýšením ceny o 33 procent a průměrnou cenou 340 000 EUR, Innsbruck se může také prosadit na 331 000 EUR s cenovým zvýšením, navzdory poklesu o 9,9 procenta v prodejní oblasti.
V Kufsteinu jsou ceny 314 000 EUR, zatímco v Innsbruck-Land klesly o 4,1 procenta a nyní jsou na 308 000 eur. Schwaz a Reutte ukazují zajímavý obrázek o tom, kde jsou ceny téměř totožné: ve Schwazu klesli o 15,3 procenta na 258 000 EUR, zatímco v Reutte dochází k nárůstu o 13,6 procenta na stejnou částku. Přes většinu zvýšení cen je průměrná cena za byty v Tyrolu 307 000 EUR, což je pokles o 3,7 procenta.
Kommentare (0)