سوق الإسكان Tyrolean: ارتفاع الأسعار ، انخفاض المبيعات - مراجعة 2024

سوق الإسكان Tyrolean: ارتفاع الأسعار ، انخفاض المبيعات - مراجعة 2024

في النصف الأول من عام 2024 ، يُظهر سوق تيرولي للإسكان تطوراً ملحوظاً. بعد أسعار الرقم القياسي للعام السابق ، تهدئة السوق إلى حد ما بعد انخفاض متوسط الأسعار الوطنية. أظهر تحليل شامل لدراسة Remax نتائج مثيرة للاهتمام تضيء التحولات في سلوك مبيعات الشقق.

تم تغيير ما مجموعه 1788 شقة من يناير إلى يونيو ، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 13.9 في المائة مقارنة بالعام السابق. هذا هو أقل حالة مبيعات منذ عام 2014 عندما تم تسجيل أقل من 2000 معاملة. كما أن انخفاض المبيعات له تأثير مالي هائل: مع إجمالي مبيعات بلغت 609 مليون يورو ، فإن سوق العقارات في تيرول لديه ناقص 127 مليون يورو ، لكنه لا يزال في المركز الثاني خلف فيينا.

مناطق المبيعات الشائعة

جرت معظم المعاملات في منطقة Innsbruck-Land ، حيث تم بيع 395 شقة ، مما يعني انخفاضًا بسيطًا قدره 4.4 في المائة. وبالمقارنة ، شهد Innsbruck نفسه انخفاضًا أقوى: مع بيع 368 شقة فقط ، انخفضت عاصمة الولاية إلى المركز الثاني ، وهو ما يتوافق مع ناقص 22.9 في المائة. تبعت مناطق Kufstein و Schwaz و Kitzbühel 290 و 253 و 179 وحدة. كان على Kitzbühel على وجه الخصوص أن يقبل انخفاضًا جذريًا قدره 31 في المائة ، مما قد يؤثر على الأقل على جاذبية هذه المنطقة.

يمكن العثور على زيادة في الأسعار المذهلة في بعض المناطق التيروليان. في Kitzbühel ، يتعين على المشترين أن يضعوا في المتوسط 480،000 يورو على الطاولة لشقة نموذجية ، والتي تتوافق مع زيادة قدرها 14.3 في المائة. هذا يساعد Kitzbühel على الدفاع عن لقب أغلى منطقة خارج فيينا في عام 2024. يحتل منطقة Landeck الآن المرتبة الثانية بزيادة الأسعار بنسبة 33 في المائة ومتوسط 340،000 يورو ، يمكن أن تؤكد Innsbruck أيضًا على 331،000 يورو مع زيادة الأسعار ، على الرغم من انخفاض 9.9 في المائة في مساحة المبيعات.

في Kufstein ، تبلغ الأسعار 314،000 يورو ، بينما انخفضت بنسبة 4.1 في المائة في Innsbruck-Land وهي الآن عند 308،000 يورو. يُظهر شواز وريتي صورة مثيرة للاهتمام عن المكان الذي تكون فيه الأسعار متطابقة تقريبًا: في شواز انخفضت بنسبة 15.3 في المائة إلى 258000 يورو ، بينما في رويتي هناك زيادة قدرها 13.6 في المائة إلى نفس المبلغ. على الرغم من معظم الزيادات في الأسعار ، فإن متوسط سعر الشقق في تيرول هو 307000 يورو ، وهو انخفاض قدره 3.7 في المائة.

نصائح لأولئك الذين يبحثون عن الشقق