Savivaldybės būstas Vienoje: miestas imasi veiksmų prieš nelegalią Airbnb nuomą

Savivaldybės būstas Vienoje: miestas imasi veiksmų prieš nelegalią Airbnb nuomą

Vienoje vyksta ginčas dėl neteisėto savivaldybės būsto subnuomos, ypač per tokias platformas kaip Airbnb. Pastaraisiais metais Vienos miestas ėmėsi priemonių šiam piktnaudžiavimui atremti. Šiemet dėl ​​pažeidimų nutraukta jau dvylika nuomos sutarčių. Tai tik dalis pastangų atskleisti nelegalius pasiūlymus.

Nemažai Vienoje gyvenančių žmonių yra registruoti valstybiniuose būsto projektuose. Tačiau miestas abejoja, ar visi šie 500 000 gyventojų iš tikrųjų gyvena savo butuose. Pastaraisiais metais Vienos miestas ne kartą patraukė baudžiamojon atsakomybėn už neteisėtą subnuomą, o Airbnb vaidina pagrindinį vaidmenį, nes daugelis savininkų bando gauti finansinės naudos iš savo savivaldybės būsto.

Airbnb teisinė bazė ir pareigos

2022 m. Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad Airbnb negali skelbti savivaldybių būstų sąrašų. Tai yra svarbi teisinė miesto pergalė. Miestui primygtinai reikalaujant, „Airbnb“ dabar privalo atskleisti pajamas iš apgyvendinimo savivaldybės pastatuose. Nuo 2012 iki 2022 metų bendrovė pranešė apie 137 000 USD pajamas iš tokių pasiūlymų, negaudama pelno.

Nepaisant šio sprendimo, Airbnb komunikacija šiuo klausimu išlieka dviprasmiška. Platforma savo pranešime informuoja, kad apie draudimus dėl savivaldybės būsto informuojami visi Vienos savininkai, tačiau pagalbos centre informacija dažnai būna neaiški. Teismo nutartyje pabrėžiama, kad taisykles pažeidę nuomininkai gali netekti buto, taip pat turės sumokėti bylinėjimosi išlaidas, kurios gali būti nemažos.

Iššūkiai nustatant nelegalią nuomą

Vienos miestas nebepaliko Airbnb atsakingo už nelegalios subnuomos tyrimą. Vietoj to 2021 m. buvo sukurtas bandomasis projektas su detektyvais, siekiant išsiaiškinti nelegalios nuomos dugną. Tačiau šių tyrėjų darbas yra sudėtingas, nes dažnai neįmanoma tiksliai rasti pateiktų pasiūlymų. Rodomas tik bendras 150–500 metrų spindulys, o tai labai apsunkina darbą.

Iki šiol buvo išnagrinėta apie 400 įtariamų bylų, dėl kurių einamaisiais metais buvo nutraukta dvylika. Pernai miestas patvirtino 50 butų nelegalios subnuomos atvejus. Nepaisant šių pastangų, Wiener Wohnen nenori pateikti jokių metinių patvirtintų piktnaudžiavimo atvejų numerių.

Problema nėra nauja; 2016 metais už panašius pažeidimus buvo iškeldinti jau 45. Anksčiau miestas rėmėsi neįprastą veiklą namuose pastebėjusių kaimynų patarimais. Tačiau šiandien imamasi sistemingesnio požiūrio.

Vienos miestas daug investuoja į detektyvinį darbą. „NSA Bewachungs-Detektei GmbH“ buvo pavesta dvejus metus vykdyti priežiūrą. Tačiau šis bendradarbiavimas atneša ir iššūkių, nes detektyvų agentūra praeityje buvo įtraukta į kai kuriuos ginčus.

Nelegalios subnuomos problema yra ne tik Vienos problema. Panašios problemos pastebimos ir kituose miestuose, pavyzdžiui, Grace, Insbruke ir Zalcburge. Nors Gracas šiuo metu nori pasikliauti savo mikrorajonu, miesto administracija tiria, ar Vienos procedūra galėtų būti taikoma ir ten. Insbrukas seka savo neteisėto pasisavinimo požymius su savo darbo grupe.

Šią temą pakomentavo ir Graco meras Elke Kahr. Ji pažymi, kad Grace tokia praktika veikiau nekalbama, nes ten yra gerai veikiantys kontrolės mechanizmai.