Rakúsky obytná budova: Model úspechu pre cenovo dostupný obytný priestor!
Rakúsky obytná budova: Model úspechu pre cenovo dostupný obytný priestor!
Österreich - Rakúska politika bývania sa čoraz viac stáva medzinárodnou pozornosťou. Podľa ots je systém bezprofitových konštrukčných asociácií (GBV), ktoré uvažuje o zahraničí. Viac ako 180 neziskových stavebných združení spravuje viac ako milión bytov, z ktorých 660 000 je klasifikovaných ako nezisková organizácia. Tieto organizácie pokrývajú 41 percent všetkých rakúskych nájomných bytov a ponúkajú obytný priestor pre približne dva milióny ľudí, čo predstavuje približne 22 percent z celkovej populácie.
Princípy GBV sú založené na neziskovom odhodlaní bohatstva a obsahujú investície na náklady a kompenzáciu výroby. Dôležitou vlastnosťou je účinok modelu regulácie cien, ktorý umožňuje populácii ušetriť okolo 1,3 miliardy eur ročne. Komisár EÚ Dan Jørgensen tiež plánuje poskytnúť prostriedky na dostupný životný priestor, čo ďalej posilňuje relevantnosť tejto diskusie.
Výhody neziskových stavebných združení
Diskusia o dostupnosti bytov sa tiež zahrieva rastúcimi nájomnými. Odborníci zdôrazňujú výhody neziskových stavebných združení, najmä ich schopnosť ponúkať dostupný a kvalitný životný priestor pre široké skupiny obyvateľov. Predseda Asociácie neziskových stavebných združení, Baringer Klaus, zdôrazňuje, že títo vývojári podliehajú princípu nákladov, na rozdiel od komerčných staviteľov, kde sú vysoké ziskové marže za ceny nájomného. Nájomníci platia iba náklady, ktoré skutočne vyplývajú z výroby a riadenia nehnuteľnosti.
Okrem toho sú byty s už škádlenými finančnými pôžičkami ovplyvnené obmedzením nájomného, ktoré je upravené zákonom o komunite bývania (WGG). To zaisťuje, že nájomné zostane cenovo dostupné pre nájomcov. Odborníci však varujú pred nadmernými predpismi, najmä v krajinách ako Dánsko, a zdôrazňujú potrebu ďalšieho rozvoja systému s cieľom pôsobiť proti výzvam zvyšovania stavebných nákladov a vývoja úrokov.
Medzinárodný kontext a výzvy
Rakúsky model neziskového bytového priemyslu sa teraz preberá aj v Nemecku, a tak ukazuje svoju medzinárodnú charizmu. GBV sa považuje za stabilizačné faktory na trhu s nehnuteľnosťami. Existujú však výzvy, ako je tesnenie oblasti a potreba lacných úverov z medzinárodných zdrojov na realizáciu stavebných projektov.
Podpora programov, ako je „Housing First“, ktoré podporuje 80 GBV, ukazuje úsilie o aktívne boj proti bezdomovstvu a podporu udržateľného bývania. Vzhľadom na tieto rámcové podmienky sa odvetvie pre ďalší rozvoj trhu vyvoláva, aby bolo možné zabezpečiť životný priestor, ktorý môže byť v budúcnosti dostupný. Ďalšie informácie o systéme bytovej komunity sa nachádzajú v podrobnej analýze, ktorá sa zaoberá princípmi a predpismi GBV DetailsOrt Österreich Quellen
Kommentare (0)