Budynek mieszkalny Austrii: Model sukcesu w przystępnej cenie przestrzeni życiowej!
Budynek mieszkalny Austrii: Model sukcesu w przystępnej cenie przestrzeni życiowej!
Österreich - Austriacka polityka mieszkaniowa staje się coraz bardziej międzynarodowa. Według ots jest systemem konstrukcyjnym niepofitowym (GBV), który jest uważany zarówno w ABREA, jak ABREAD, znalazł się jako Ponad 180 stowarzyszeń budowlanych niezwiązanych z organizacją zarządza ponad milionami mieszkań, z których 660 000 jest klasyfikowanych jako nie -profit. Organizacje te obejmują 41 procent wszystkich austriackich mieszkań wynajmu i oferują przestrzeń życiową dla około dwóch milionów ludzi, co stanowi około 22 procent całkowitej populacji.
Zasady GBV są oparte na poświęceniu bogactwa niezgodnym z prawem i zawierają inwestycje dotyczące kosztów i rekompensaty generacji. Ważną cechą jest efekt modelu regulujący cenę, który umożliwia ludności zaoszczędzić około 1,3 miliarda euro rocznie. Komisarz UE Dan Jørgensen planuje również zapewnić fundusze na niedrogą przestrzeń życiową, co dodatkowo wzmacnia znaczenie tej dyskusji.
Zalety stowarzyszeń budowlanych bez organizacji
Dyskusja na temat przystępności wartości mieszkań jest również ogrzewana przez rosnące czynsze. Eksperci podkreślają zalety stowarzyszeń budowlanych, w szczególności ich zdolność do oferowania niedrogiej i wysokiej jakości przestrzeni życiowej dla szerokich grup ludności. Przewodniczący Stowarzyszenia Stowarzyszeń Konstrukcji Non -profit, Klaus Baringer, podkreśla, że deweloperzy podlegają zasadzie odzyskiwania kosztów, w przeciwieństwie do budowniczych komercyjnych, gdzie wysokie marginesy zysków są na cenach wynajmu. Najemcy płacą tylko koszty, które faktycznie wynikają z produkcji i zarządzania nieruchomościami.
Ponadto w apartamentach z już dokuczonymi pożyczkami finansowymi wpływa ograniczenie czynszu, które jest regulowane przez prawo społeczności mieszkaniowe (WGG). Zapewnia to, że czynsze pozostają przystępne dla najemców. Jednak eksperci ostrzegają przed nadmiernymi przepisami, szczególnie w krajach takich jak Dania, i podkreślają potrzebę dalszego rozwoju systemu w celu przeciwdziałania wyzwaniom związanym z zwiększeniem kosztów budowy i rozwoju odsetek.
Kontekst międzynarodowy i wyzwania
Austriacki model przemysłu mieszkalnego bez organizacji jest obecnie przejęta w Niemczech, a zatem pokazuje jej międzynarodową charyzmę. GBV są uważane za czynniki stabilizacyjne na rynku mieszkaniowym. Niemniej jednak istnieją wyzwania, takie jak uszczelnienie obszarowe i potrzeba tanich pożyczek z międzynarodowych źródeł w celu wdrożenia projektów budowlanych.
Wsparcie programów takich jak „First Housing First”, które są wspierane przez 80 GBV, pokazuje wysiłki mające na celu aktywne zwalczanie bezdomności i promowanie zrównoważonych mieszkań. Z uwagi na te warunki ramowe, przemysł do dalszego rozwoju rynku jest wywoływany w celu zapewnienia przestrzeni życiowej, która może być przystępna w przyszłości. Dalsze informacje na temat systemu społeczności mieszkaniowej znajdują się w szczegółowej analizie, która dotyczy zasad i przepisów GBV DetailsOrt Österreich Quellen