المبنى السكني في النمسا: نموذج نجاح لمساحة المعيشة بأسعار معقولة!

مزايا جمعيات البناء غير الربحية

يتم تسخين المناقشة حول القدرة على تحمل تكاليف الشقق عن طريق ارتفاع الإيجارات. يؤكد الخبراء على مزايا جمعيات البناء غير الربحية ، وخاصة قدرتهم على توفير مساحة معيشة بأسعار معقولة وجودة لمجموعات سكانية واسعة. يؤكد رئيس جمعيات جمعيات البناء غير الهادفة للربح ، كلاوس بارينجر ، أن هؤلاء المطورين يخضعون لمبدأ استرداد التكاليف ، على عكس البناة التجاريين ، حيث تكون هوامش الربح المرتفعة على أسعار الإيجار. يدفع المستأجرون فقط التكاليف التي تنجم فعليًا عن إنتاج وإدارة العقار.

بالإضافة إلى ذلك ، تتأثر الشقق التي لديها قروض تمويل مضادة بالفعل بتقييد الإيجار الذي ينظمه قانون مجتمع الإسكان (WGG). هذا يضمن أن الإيجارات تظل ميسورة التكلفة للمستأجرين. ومع ذلك ، يحذر الخبراء من اللوائح المفرطة ، وخاصة في بلدان مثل الدنمارك ، ويؤكدون الحاجة إلى تطوير النظام من أجل مواجهة تحديات زيادة تكاليف البناء وتطورات الفائدة.

السياق الدولي والتحديات

تم الاستيلاء على النموذج النمساوي لصناعة الإسكان غير الهادفة للربح في ألمانيا ، وبالتالي يُظهر كاريزما الدولية. تعتبر GBV عوامل الاستقرار في سوق الإسكان. ومع ذلك ، هناك تحديات مثل ختم المنطقة والحاجة إلى قروض رخيصة من المصادر الدولية لتنفيذ مشاريع البناء.