Österrikes hyresprisbroms: hotar detta prisvärda lägenheter?

Österrikes hyresprisbroms: hotar detta prisvärda lägenheter?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - I Österrike säkerställer den tillkännagivna hyresprisbromsen betydande osäkerhet bland de icke -vinstdrivande bostadsföreningarna. Enligt ordföranden för Association for Residential Building Funding (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, den ekonomiska grunden för dessa organisationer står på spel. Från april 2024 ska hyresprisbromsen vara effektiv, vilket begränsar den årliga hyresökningen till högst 5 procent för vissa lägenheter. Denna förordning avser i synnerhet kooperativa lägenheter samt riktlinjer och kategorihyror och presenteras av regeringen som en nödvändig åtgärd för att lindra hyresgästerna, vilket förklaras i informationen från Immowelt.AT.

De icke -vinstdrivande byggföreningarna, som är ansvariga för en miljon lägenheter, är redan föremål för strikta krav som kostnadsåtervinningsprincipen, vilket säkerställer att endast kostnader överförs. För många av dessa lägenheter finns det enorma förlust av intag som kan hindra investeringar i nya byggnader och renoveringar. Redan nu ledde till betydande förluster av den tredje lagen om hyresrättsuppblåsning (3. MILG), som Gebbauer betonar. Han varnar för att en hyresprisbroms under kostnad -täckande förstörande ekonomiska förluster skulle leda till de ideella organisationerna, vilket sätter de billigaste levnadsformerna på marknaden, som OTS rapporterade.

hyresprisbroms och deras effekter

Den nya förordningen gör det inte längre att hyresvärdar kan anpassa sig till inflationstakten från 2024, vilket är särskilt kritiskt i den nuvarande höginflationsfasen. Klyftan mellan privata och ideella hyrespriser fortsätter att öppna: Medan privata hyreskontrakt är oreglerade och hyrorna får öka med upp till 25 euro per kvadratmeter, tvingas icke -vinstdrivande leverantörer att hålla hyrorna under kontroll, vilket ställer ytterligare krav för deras ekonomiska grund. Enligt uppskattningar skulle hyrorna i denna sektor till och med öka med 15 procent på grund av inflationen skulle regeringen inte ha ingripit.

Politik har nu en skyldighet att tänka om fördelar och nackdelar med hyresprisbromsen, särskilt eftersom den icke -vinstdrivande bostadsbyggandet har registrerat lägre hyresökningar under de senaste åren än de privata leverantörerna. Framtiden för icke -vinstdrivande bostadsföreningar beror nu till stor del på hur hyresprisbromsen är utformad och, vid behov, anpassad för att säkerställa leverans av befolkningen med prisvärda bostadsyta.