Avstrijska zavora za najem: Ali to ogroža cenovno ugodna stanovanja?

Avstrijska zavora za najem: Ali to ogroža cenovno ugodna stanovanja?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - V Avstriji napovedana zavora za najemno ceno zagotavlja veliko negotovosti med neprofitnimi stanovanjskimi združenji. Po besedah predsednika Združenja za financiranje stanovanjskih stavb (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, gospodarska osnova teh organizacij je na kocki. Od aprila 2024 naj bi bila učinkovita zavora za najemno ceno, kar omejuje letno povečanje najemnine na največ 5 odstotkov za določena stanovanja. Ta uredba se nanaša na zlasti sodelovalna stanovanja, pa tudi na podlagi smernic in kategorij, vlada pa jih predstavlja kot nujen ukrep za razbremenitev najemnikov, kot je razloženo v informacijah iz Immowelt.at.

Neprofitna gradbena združenja, ki so odgovorna za milijon stanovanj, že veljajo stroge zahteve, kot je načelo obnavljanja stroškov, kar zagotavlja, da se prenašajo samo stroški. Za mnoge od teh stanovanj obstaja velika izguba vnosa, ki bi lahko ovirala naložbe v nove stavbe in prenove. Zdaj je privedlo do velikih izgub z zakonom o oživljanju inflacije 3. najemnega zakona (3. MLG), kot poudarja Gebbauer. Opozarja, da bi zavora za najemno ceno v okviru propadlih finančnih izgub privedla do neprofitnih organizacij, ki postavljajo najcenejše žive oblike na trg, kot poroča OTS.

zavora za najemno ceno in njihovi učinki

Nova uredba ne omogoča več najemodajalcev, da se prilagodijo stopnji inflacije iz leta 2024, kar je še posebej kritično v trenutni fazi visoke inflacije. Razkorak med zasebnimi in neprofitnimi cenami najemnin se še naprej odpira: medtem ko zasebne najemne pogodbe neregulirajo, najemnine pa se lahko povečajo za do 25 evrov na kvadratni meter, so neprofitni ponudniki prisiljeni ohraniti najemnine pod nadzorom, kar daje dodatne zahteve za njihovo gospodarsko podlago. Po ocenah bi se najemnine v tem sektorju zaradi inflacije celo povečale za 15 odstotkov, vlada ne bi posredovala.

Politika je zdaj dolžna razmisliti o prednostih in slabostih za zavoro za najemno ceno, še posebej, ker je neprofitna stanovanjska konstrukcija v zadnjih letih zabeležila nižje povečanje najemnin kot zasebni ponudniki. Prihodnost neprofitnih stanovanjskih združenj je zdaj v veliki meri odvisna od tega, kako je zasnovana cenovna zavora in po potrebi prilagojena za zagotovitev oskrbe s populacijo s cenovno ugodnim bivalnim prostorom.