Rakúsky prenájom cenovej brzdy: Hrozí to cenovo dostupné byty?

Rakúsky prenájom cenovej brzdy: Hrozí to cenovo dostupné byty?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - V Rakúsku ohlásená cenová brzda zabezpečuje značnú neistotu medzi neziskovými bytovými združeniami. Podľa predsedu Asociácie financovania rezidenčných budov (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, ekonomický základ týchto organizácií je v stávke. Od apríla 2024 má byť cena prenájmu cien účinná, čo obmedzuje ročné zvýšenie nájomného na maximálne 5 percent pre určité byty. Toto nariadenie sa týka konkrétnych spolupráce, ako aj usmernenia a nájomné kategórie a vláda ho predkladá ako nevyhnutné opatrenie na zmiernenie nájomcov, ako je vysvetlené v informáciách od spoločnosti ImmoWelt.at.

Neziskové stavebné združenia, ktoré sú zodpovedné za jeden milión bytov, už podliehajú prísnym požiadavkám, ako je zásada obnovy nákladov, čo zaisťuje, že sa prijímajú iba náklady. V mnohých z týchto bytov existuje obrovská strata príjmu, ktorá by mohla brániť investíciám v nových budovách a renováciách. Už teraz viedol k značným stratám zákona o obrodení inflácie tretieho nájmu (3. Milg), ako zdôrazňuje Gebbauer. Varuje, že cena prenájmu cenovej brzdy za náklady -znižujúce zničené finančné straty by viedli k neziskovým organizáciám, ktoré na trhu kladú najlacnejšie živé formy, ako uviedli OTS.

Cena prenájmu a ich účinky

Nové nariadenie už neumožňuje prenajímateľom prispôsobiť sa miere inflácie od roku 2024, čo je obzvlášť kritické v súčasnej fáze vysokej inflácie. Priepasť medzi súkromnými a neziskovými cenami prenájmu sa naďalej otvára: Zatiaľ čo súkromné zmluvy o prenájme sú neregulované a nájomné sa môžu zvyšovať až o 25 eur na meter štvorcový, poskytovatelia neziskovej organizácie sú nútení udržiavať nájomné pod kontrolou, čo kladie ďalšie požiadavky na ich hospodársky základ. Podľa odhadov by nájomné v tomto sektore by sa dokonca zvýšilo o 15 percent v dôsledku inflácie, vláda by nezasiahla.

Politika má teraz povinnosť prehodnotiť výhody a nevýhody cenovej brzdy z prenájmu, najmä preto, že nezisková výstavba bývania zaznamenala v posledných rokoch nižšie zvýšenie nájomného ako súkromní poskytovatelia. Budúcnosť neziskových združení bývania v súčasnosti závisí vo veľkej miere od toho, ako je navrhovaná cenová brzda prenájmu av prípade potreby prispôsobená tak, aby sa zabezpečila dodávka obyvateľstva dostupným životným priestorom.