Freio de preços de aluguel da Áustria: isso ameaça apartamentos acessíveis?

Freio de preços de aluguel da Áustria: isso ameaça apartamentos acessíveis?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Na Áustria, o freio de preço de aluguel anunciado garante uma incerteza considerável entre as associações habitacionais sem fins lucrativos. De acordo com o Presidente da Associação de Financiamento de Construção Residencial (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, a base econômica dessas organizações está em jogo. A partir de abril de 2024, o freio de preço do aluguel deve ser eficaz, o que limita o aumento anual do aluguel a um máximo de 5 % para certos apartamentos. Esse regulamento diz respeito a apartamentos cooperativos específicos, bem como aluguéis de diretrizes e categorias, e é apresentado pelo governo como uma medida necessária para aliviar os inquilinos, conforme explicado nas informações do Immowelt.T.

As associações de construção sem fins lucrativos, responsáveis por um milhão de apartamentos, já estão sujeitos a requisitos rigorosos, como o princípio de recuperação de custos, que garante que apenas os custos estão sendo transmitidos. Para muitos desses apartamentos, há uma enorme perda de ingestão que pode dificultar os investimentos em novos edifícios e reformas. Já agora levou a consideráveis perdas pela 3ª Lei de Revivência da Inflação da Lei de Locação (3 Milg), como enfatiza Gebbauer. Ele alerta que um freio de preços de aluguel sob custos -as perdas financeiras arruinadas levariam às organizações sem fins lucrativos, o que coloca as formas de vida mais baratas no mercado, como informou o OTS.

Brake de preço de aluguel e seus efeitos

O novo regulamento não permite mais que os proprietários se adaptem às taxas de inflação de 2024, o que é particularmente crítico na fase de alta inflação atual. A lacuna entre os preços de aluguel privada e sem fins lucrativos continua a abrir: enquanto os contratos de aluguel privados não são regulamentados e os aluguéis podem aumentar em até 25 euros por metro quadrado, os provedores de não -lucro são forçados a manter os aluguéis sob controle, o que coloca requisitos adicionais para sua base econômica. Segundo estimativas, os aluguéis nesse setor aumentariam 15 % devido à inflação, o governo não teria intervindo.