Austria w wynajęcie hamulca cen: czy to zagraża niedrogim mieszkaniom?

Austria w wynajęcie hamulca cen: czy to zagraża niedrogim mieszkaniom?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - W Austrii ogłoszony hamulec ceny wynajmu zapewnia znaczną niepewność między stowarzyszeniami mieszkalnymi niezrównaniowymi. Według Przewodniczącego Stowarzyszenia Finansowania Budownictwa Residential (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, zagrożona podstawa tych organizacji. Od kwietnia 2024 r. Hamulec ceny wynajmu ma być skuteczny, co ogranicza roczny wzrost czynszu do maksymalnie 5 procent dla niektórych mieszkań. Niniejsze rozporządzenie dotyczy w szczególności apartamentów spółdzielczych, a także wytycznych i kategorii czynszów i jest przedstawiane przez rząd jako niezbędny środek w celu uwolnienia najemców, jak wyjaśniono w informacjach z Immowelt.

Stowarzyszenia budowlane bez organizacji, które są odpowiedzialne za milion mieszkań, już podlegają ścisłym wymogom, takim jak zasada odzyskiwania kosztów, które zapewniają, że koszty są przekazywane. W przypadku wielu z tych mieszkań występuje ogromna utrata spożycia, która może utrudniać inwestycje w nowe budynki i remonty. Już teraz doprowadziło do znacznych strat według ustawy o odrodzeniu prawa trzeciej prawa najmu (3. Milg), jak podkreśla Gebbauer. Ostrzega, że hamulec ceny wynajmu w ramach zrujnowanych strat finansowych doprowadziłby do organizacji pozarządowych, co stawia najtańsze formy życia na rynku, jak donosi OTS.

hamulec ceny wynajmu i ich efekty

Nowa regulacja nie umożliwia już właścicielom dostosowania się do stawek inflacji z 2024 r., Co jest szczególnie krytyczne w obecnej fazie wysokiej inflacji. Różnica między cenami wynajmu prywatnego i nie -profitowego nadal się otwiera: podczas gdy prywatne umowy najmu są nieuregulowane, a czynsze mogą wzrastać do 25 euro na metr kwadratowy, dostawcy nie -profili są zmuszeni do utrzymania czynszu pod kontrolą, co stanowi dodatkowe wymagania dla ich podstaw ekonomicznych. Według szacunków czynsze w tym sektorze wzrosłyby nawet o 15 procent z powodu inflacji, rząd nie interweniowałby.

Polityka ma teraz obowiązek przemyślenia zalet i wad hamulec wynajmu, zwłaszcza, że budowa mieszkań niezwiązana z organizacją odnotowała niższe podwyżki czynszu w ostatnich latach niż prywatni dostawcy. Przyszłość stowarzyszeń mieszkalnych niezwiązanych z organizacją zależy obecnie głównie od tego, w jaki sposób zaprojektowano hamulec ceny wynajmu i, jeśli to konieczne, dostosowane, aby zapewnić dostawę ludności o niedrogiej przestrzeni życiowej.