Østerrikes leieprisbrems: Truer dette rimelige leiligheter?

Østerrikes leieprisbrems: Truer dette rimelige leiligheter?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - I Østerrike sikrer den annonserte leieprisbremsen betydelig usikkerhet blant de ikke -profit -boligforeningene. I følge styreleder for Association for Residential Building Funding (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, det økonomiske grunnlaget for disse organisasjonene står på spill. Fra april 2024 skal leiekursbremsen være effektiv, noe som begrenser den årlige husleiens økning til maksimalt 5 prosent for visse leiligheter. Denne forskriften gjelder spesielt samarbeidende leiligheter samt retningslinjer for retningslinjer og kategorier og blir presentert av regjeringen som et nødvendig tiltak for å avlaste leietakerne, som forklart i informasjonen fra Immowelt.at.

Non -profit konstruksjonsforeninger, som er ansvarlige for en million leiligheter, er allerede underlagt strenge krav som kostnadsgjenopprettingsprinsippet, som sikrer at bare kostnader blir gitt videre. For mange av disse leilighetene er det enormt tap av inntak som kan hindre investeringer i nye bygninger og renoveringer. Allerede nå ført til betydelige tap fra den tredje leieloven for vekkelsesloven (3. MILG), som Gebbauer understreker. Han advarer om at en leieprisbrems under kostnadsdekkende ødeleggende økonomiske tap vil føre til de ikke -profitorganisasjonene, som setter de billigste levende formene på markedet, som OTS rapporterte.

Leieprisbrems og deres effekter

Den nye forskriften gjør det ikke lenger mulig for utleiere å tilpasse seg inflasjonsraten fra 2024, noe som er spesielt kritisk i den nåværende høy -inflasjonsfasen. Gapet mellom private og ikke -profit leiepriser fortsetter å åpne: Mens private leiekontrakter er uregulerte og leiene får lov til å øke med opptil 25 euro per kvadratmeter, blir ikke -profit -leverandørene tvunget til å holde leien under kontroll, noe som setter ytterligere krav til deres økonomiske grunnlag. I følge estimater ville husleiene i denne sektoren til og med øke med 15 prosent på grunn av inflasjon, regjeringen ville ikke ha grepet inn.

Politikk har nå en plikt til å revurdere fordelene og ulempene med leiekursbremsen, spesielt siden ikke -profit -boligbyggingen har registrert lavere leieøkninger de siste årene enn de private leverandørene. Fremtiden til de ikke -profit -boligforeningene avhenger nå i stor grad av hvordan leieprisbremsen er designet og om nødvendig tilpasset for å sikre forsyningen av befolkningen med rimelig boareal.