De huurprijsrem van Oostenrijk: bedreigt dit betaalbare appartementen?

De huurprijsrem van Oostenrijk: bedreigt dit betaalbare appartementen?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - In Oostenrijk zorgt de aangekondigde huurprijsrem voor een aanzienlijke onzekerheid bij de niet -winstwoningverenigingen. Volgens de voorzitter van de Association for Residential Building Funding (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, de economische basis van deze organisaties staat op het spel. Vanaf april 2024 moet de huurprijsrem effectief zijn, wat de jaarlijkse huurverhoging beperkt tot maximaal 5 procent voor bepaalde appartementen. Deze verordening betreft in bepaalde coöperatieve appartementen, evenals richtlijn- en categorie -huurprijzen en wordt door de overheid gepresenteerd als een noodzakelijke maatregel om de huurders te verlichten, zoals uitgelegd in de informatie van ongewenste.

De non -profit bouwverenigingen, die verantwoordelijk zijn voor een miljoen appartementen, zijn al onderworpen aan strikte vereisten zoals het Principe Cost Recovery, dat ervoor zorgt dat alleen kosten worden doorgegeven. Voor veel van deze appartementen is er een enorm verlies van inname die investeringen in nieuwe gebouwen en renovaties zou kunnen belemmeren. Nu al leidde tot aanzienlijke verliezen door de 3e huurwet inflatie Revival Law (3. MILG), zoals Gebbauer benadrukt. Hij waarschuwt dat een huurprijsrem onder kosten -het bedekken van verwoestende financiële verliezen zou leiden tot de niet -profitorganisaties, die de goedkoopste levende vormen op de markt brengt, zoals OTS meldde.

Huurprijsrem en hun effecten

De nieuwe verordening stelt verhuurders niet langer in staat zich aan te passen aan de inflatiepercentages vanaf 2024, wat met name kritisch is in de huidige fase met hoge inflatie. De kloof tussen particuliere en niet -profit huurprijzen blijft openen: terwijl particuliere huurcontracten niet worden gereguleerd en de huurprijzen met maximaal 25 euro per vierkante meter kunnen stijgen, worden de niet -profitaanbieders gedwongen om de huur onder controle te houden, die aanvullende vereisten voor hun economische basis plaatsen. Volgens schattingen zouden de huurprijzen in deze sector zelfs met 15 procent stijgen als gevolg van de inflatie, de overheid zou niet zijn ingegrepen.

Politiek heeft nu de plicht om de voor- en nadelen van de huurprijsrem te heroverwegen, vooral omdat de niet -winstwoningbouw de afgelopen jaren lagere huurverhogingen heeft geregistreerd dan de particuliere providers. De toekomst van de niet -winstwoningverenigingen hangt nu grotendeels af van hoe de remprijsrem is ontworpen en, indien nodig, aangepast om het aanbod van de bevolking te waarborgen met een betaalbare leefruimte.