Austrijas nomas cenu bremze: vai tas apdraud pieejamus dzīvokļus?

Austrijas nomas cenu bremze: vai tas apdraud pieejamus dzīvokļus?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - In Austria, the announced rental price brake ensures considerable uncertainty among the non -profit housing associations. According to the chairman of the association for residential building funding (VWBF), KommR Mag. Michael Gehbauer, the economic basis of these organizations is at stake. Kopš 2024. gada aprīļa nomas cenu bremzei ir jābūt efektīvai, kas ierobežo gada īres maksas pieaugumu līdz maksimāli 5 procentiem noteiktiem dzīvokļiem. Šis regulējums attiecas uz īpaši kooperatīvajiem dzīvokļiem, kā arī pamatnostādņu un kategoriju īres maksu, un valdība to uzrāda kā nepieciešamo pasākumu īrnieku mazināšanai, kā paskaidrots Immowelt.at informācijā.

Bezpeļņas būvniecības asociācijas, kas ir atbildīgas par vienu miljonu dzīvokļu, jau ir pakļautas stingrām prasībām, piemēram, izmaksu atgūšanas principam, kas nodrošina, ka tiek nodotas tikai izmaksas. For many of these apartments, there are massive loss of intake that could hinder investments in new buildings and renovations. Already now led to considerable losses by the 3rd tenancy law inflation revival law (3. MILG), as Gebbauer emphasizes. Viņš brīdina, ka īres cenu bremzes, kas saistītas ar kropļojošiem finansiāliem zaudējumiem, izraisīs bezpeļņas organizācijas, kas tirgū rada lētākās dzīves formas, kā ziņoja OTS.

rental price brake and their effects

Jaunais regulējums vairs neļauj namīpašniekiem pielāgoties inflācijas līmenim no 2024. gada, kas ir īpaši kritisks pašreizējā augstās inflācijas fāzē. Plaisa starp privātajām un bezpeļņas īres cenām joprojām ir atvērta: kamēr privātie nomas līgumi nav regulēti un īres maksas ir atļauts palielināties līdz pat 25 eiro uz kvadrātmetru, bezpeļņas pakalpojumu sniedzēji ir spiesti kontrolēt īres maksu, kas izvirza papildu prasības viņu ekonomiskajai bāzei. According to estimates, rents in this sector would even increase by 15 percent due to inflation, the government would not have intervened.

Politikai tagad ir pienākums pārdomāt īres cenu bremžu priekšrocības un trūkumus, jo īpaši tāpēc, ka bezpeļņas mājokļu celtniecība pēdējos gados ir reģistrējusi zemāku īres maksas pieaugumu nekā privātie pakalpojumu sniedzēji. Nejaušu mājokļu asociāciju nākotne tagad lielā mērā ir atkarīga no tā, kā tiek veidota īres cenu bremze, un, ja nepieciešams, pielāgots, lai nodrošinātu iedzīvotāju piegādi ar pieejamu dzīvesvietu.