Austrijos nuomos kainų stabdys: ar tai grasina įperkamais butais?

Austrijos nuomos kainų stabdys: ar tai grasina įperkamais butais?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Austrijoje paskelbtas nuomos kainų stabdis užtikrina didelį ne pelno siekiančių būsto asociacijų netikrumą. Pasak Gyvenamųjų statybos finansavimo asociacijos (VWBF), „Komr Mag“ pirmininko. Rizikuoja šių organizacijų ekonominis pagrindas Michaelas Gehbaueris. Nuo 2024 m. Balandžio mėn. Nuomos kainos stabdys turi būti efektyvus, o tai riboja metinį nuomos padidėjimą ne daugiau kaip 5 procentais tam tikriems butams. Šis reglamentas susijęs su konkrečiais kooperatiniais butais, taip pat gairėmis ir kategorijų nuomos mokesčiais, todėl vyriausybė pristato kaip būtiną priemonę nuomininkams palengvinti, kaip paaiškinta „Immowelt.at“ informacija.

Ne pelno siekiančios statybos asociacijos, kurios yra atsakingos už milijoną butų, jau taikomi griežtai reikalavimai, tokie kaip išlaidų susigrąžinimo principas, kuris užtikrina, kad būtų perduodamos tik išlaidos. Daugeliui šių butų labai prarandama suvartojimas, kuris gali kliudyti investicijoms į naujus pastatus ir renovaciją. Jau dabar 3 -iosios nuomos įstatymų infliacijos atgimimo įstatymo (3. Milg) nuostoliai jau sukėlė didelius nuostolius, kaip pabrėžia Gebbaueris. Jis perspėja, kad nuomos kainų stabdis, kurio kaina -kaštai, sklindantiems žlugdantiems finansiniams nuostoliams, tai leis ne pelno siekiančioms organizacijoms, kurios rinkoje pateikia pigiausias gyvenimo formas, kaip pranešė OTS.

Nuomos kainos stabdžio ir jų efektų

Naujasis reglamentas nebegali savininkai nebegalėti prisitaikyti prie infliacijos procentų nuo 2024 m., O tai yra ypač kritiška dabartinėje aukšto infliacijos etape. Atotrūkis tarp privačių ir ne pelno siekiančių nuomos kainų ir toliau prasideda: nors privačių nuomos sutartys yra nereglamentuojamos, o nuomai leidžiama padidinti iki 25 eurų už kvadratinį metrą, ne pelno siekiantys paslaugų teikėjai yra priversti kontroliuoti nuomą, o tai kelia papildomus reikalavimus jų ekonominiam pagrindui. Remiantis vertinimais, šio sektoriaus nuoma net padidėtų 15 procentų dėl infliacijos, vyriausybė nebūtų įsikišusi.

Politika dabar privalo pergalvoti nuomos kainų stabdžio pranašumus ir trūkumus, juo labiau kad ne pelno siekiančios būsto statyba pastaraisiais metais užfiksavo mažesnį nuomos padidėjimą nei privatūs paslaugų teikėjai. Ne pelno siekiančių būsto asociacijų ateitis dabar labai priklauso nuo to, kaip suprojektuotas nuomos kainų stabdys ir prireikus pritaikytas siekiant užtikrinti gyventojų tiekimą įperkamą gyvenamąjį plotą.