Freno di prezzo austriaco austriaco: questo minaccia appartamenti a prezzi accessibili?

Freno di prezzo austriaco austriaco: questo minaccia appartamenti a prezzi accessibili?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - In Austria, il freno a prezzi di noleggio annunciato garantisce una notevole incertezza tra le associazioni abitative senza scopo di lucro. Secondo il presidente dell'Associazione per il finanziamento degli edifici residenziali (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, è in gioco la base economica di queste organizzazioni. Dall'aprile 2024, il freno dei prezzi di noleggio deve essere efficace, il che limita l'aumento annuo di affitto a un massimo del 5 percento per alcuni appartamenti. Questo regolamento riguarda in particolare appartamenti cooperativi, nonché linee guida e affitti di categoria ed è presentato dal governo come misura necessaria per alleviare gli inquilini, come spiegato nelle informazioni di Immowelt.at.

Le associazioni di costruzioni non profit, che sono responsabili di un milione di appartamenti, sono già soggette a requisiti rigorosi come il principio di recupero dei costi, il che garantisce che vengano trasmessi solo i costi. Per molti di questi appartamenti, ci sono enormi perdite di assunzione che potrebbero ostacolare gli investimenti in nuovi edifici e ristrutturazioni. Già ora ha portato a considerevoli perdite da parte della 3a Legge sull'inflazione della legge di locazione (3. MILG), come sottolinea Gebbauer. Avverte che un freno a prezzo di noleggio in base a perdite finanziarie rovinose che porterebbe alle organizzazioni non profit, il che mette le forme viventi più economiche sul mercato, come riportato da OTS.

freno di prezzo di noleggio e i loro effetti

Il nuovo regolamento non consente più ai proprietari di adattarsi ai tassi di inflazione dal 2024, il che è particolarmente critico nell'attuale fase di inflazione alta. Il divario tra i prezzi degli affitti privati e non -profitti continua ad aprire: mentre i contratti di noleggio privati non sono regolamentati e gli affitti sono autorizzati ad aumentare fino a 25 euro per metro quadrato, i fornitori non profit sono costretti a tenere sotto controllo gli affitti, il che pone ulteriori requisiti per le loro basi economiche. Secondo le stime, gli affitti in questo settore aumenterebbero persino del 15 percento a causa dell'inflazione, il governo non sarebbe intervenuto.

La politica ora ha il dovere di ripensare i vantaggi e gli svantaggi del freno dei prezzi di noleggio, soprattutto perché la costruzione di abitazioni non profit ha registrato aumenti di affitto più bassi negli ultimi anni rispetto ai fornitori privati. Il futuro delle associazioni abitative non profit ora dipende in gran parte da come è progettato il freno dei prezzi di noleggio e, se necessario, adattato per garantire l'offerta della popolazione con spazio abitativo a prezzi accessibili.