Austrija za najamninu kočnice: Da li to prijeti pristupačnim apartmanima?

Austrija za najamninu kočnice: Da li to prijeti pristupačnim apartmanima?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - U Austriji, najavljena kočnica za najma osigurava značajnu neizvjesnost među neprofitnim stambenim udruženjima. Prema predsjedniku Udruženja za financiranje stambenih zgrada (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, u pitanju je ekonomska osnova ovih organizacija. Od travnja 2024. godine kočnica za najma mora biti na snazi, što ograničava godišnje povećanje najamnine na maksimalno 5 posto za određene stanove. Ova se uredba odnosi na posebno kooperativne apartmane, kao i najamnine za smjernice i kategorije, a vlada je predstavljena kao nužna mjera za ublažavanje stanara, kako je objašnjeno u informacijama iz Immowelt.at.

Udruge za neprofitne građevine, koje su odgovorne za milijun stanova, već su podložne strogim zahtjevima poput principa oporavka troškova, što osigurava da se samo troškovi prenose. Za mnoge od ovih stanova postoje ogroman gubitak unosa koji bi mogao ometati ulaganja u nove zgrade i obnove. Već je sada doveo do velikih gubitaka zakon o oživljavanju inflacije 3. stanara (3. Milg), kako naglašava Gebbauer. Upozorava da bi kočnica cijena najma pod pohranjenim financijskim gubicima dovela do neprofitnih organizacija, što na tržište stavlja najjeftinije životne oblike, kako je izvijestio OTS.

Kočnica cijena najma i njihovi učinci

Nova regulacija više ne omogućuje iznajmljivačima da se prilagode stope inflacije iz 2024. godine, što je posebno kritično u trenutnoj fazi visoke inflacije. Jaz između privatnih i neprofitnih cijena najma i dalje se otvara: dok se privatni ugovori o najmu ne reguliraju, a najamnine se dopušteno povećavaju za do 25 eura po četvornom metru, ne -profitni pružatelji prisiljeni su zadržati stanarine pod kontrolom, što postavlja dodatne zahtjeve za svoju ekonomsku osnovu. Prema procjenama, najamnine u ovom sektoru čak bi se povećale za 15 posto zbog inflacije, vlada ne bi intervenirala.

Politika sada ima dužnost preispitati prednosti i nedostatke kočnice za najma, posebno jer je konstrukcija neprofitne stambene zbrinjavanja zabilježila niže povećanje najamnina posljednjih godina od privatnih pružatelja usluga. Budućnost neprofitnih stambenih udruga sada uglavnom ovisi o načinu na koji je kočnica cijena najma i, ako je potrebno, prilagođena kako bi se osigurala opskrba stanovništva s pristupačnim životnim prostorom.