Frein des prix de location de l'Autriche: cela menace-t-il des appartements abordables?

Frein des prix de location de l'Autriche: cela menace-t-il des appartements abordables?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - En Autriche, le frein à prix locatif annoncé garantit une incertitude considérable parmi les associations de logement à but non lucratif. Selon le président de l'Association for Residential Building Funding (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, la base économique de ces organisations est en jeu. À partir d'avril 2024, le frein à prix de location doit être efficace, ce qui limite l'augmentation annuelle des loyers à un maximum de 5% pour certains appartements. Ce règlement concerne en particulier les appartements coopératifs ainsi que les loyers des lignes directrices et des catégories et est présenté par le gouvernement comme une mesure nécessaire pour soulager les locataires, comme expliqué les informations d'Immowelt.at.

Les associations de construction à but non lucratif, qui sont responsables d'un million d'appartements, sont déjà soumises à des exigences strictes telles que le principe de recouvrement des coûts, ce qui garantit que seuls les coûts sont répercutés. Pour bon nombre de ces appartements, il y a une perte massive de consommation qui pourrait entraver les investissements dans de nouveaux bâtiments et rénovations. Déjà maintenant entraîné à des pertes considérables par la 3e loi sur l'inflation de l'inflation de l'inflation (3. MILG), comme le souligne Gebbauer. Il avertit qu'un frein à prix locatif sous des pertes financières ruineuses qui cassent les coûts entraîneraient les organisations à but non lucratif, ce qui met les formes de vie les moins chères sur le marché, comme l'a rapporté OTS.

Frein de prix de location et leurs effets

Le nouveau règlement ne permet plus aux propriétaires de s'adapter aux taux d'inflation de 2024, ce qui est particulièrement critique dans la phase actuelle d'inflation élevée. L'écart entre les prix de location privés et sans but lucratif continue de s'ouvrir: tandis que les contrats de location privés ne sont pas réglementés et que les loyers sont autorisés à augmenter jusqu'à 25 euros par mètre carré, les prestataires à but non lucratif sont obligés de garder les loyers sous le contrôle, ce qui impose des exigences supplémentaires pour leur base économique. Selon les estimations, les loyers dans ce secteur augmenteraient même de 15% en raison de l'inflation, le gouvernement ne serait pas intervenu.

La politique a désormais le devoir de repenser les avantages et les inconvénients du frein à prix locatif, d'autant plus que la construction de logements à but non lucratif a enregistré des augmentations de loyer plus faibles au cours des dernières années que les prestataires privés. L'avenir des associations de logement à but non lucratif dépend désormais en grande partie de la conception du frein à prix locatif et, si nécessaire, de l'adaptation pour assurer l'offre de la population avec un espace de vie abordable.