Brazo de precio de alquiler de Austria: ¿Esto amenaza los apartamentos asequibles?

Brazo de precio de alquiler de Austria: ¿Esto amenaza los apartamentos asequibles?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - En Austria, el freno de precio de alquiler anunciado garantiza una incertidumbre considerable entre las asociaciones de viviendas sin fines de lucro. Según el presidente de la Asociación de Financiación de Edificios Residenciales (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, la base económica de estas organizaciones está en juego. A partir de abril de 2024, el freno de precio de alquiler será efectivo, lo que limita el aumento de alquiler anual a un máximo del 5 por ciento para ciertos apartamentos. Esta regulación se refiere a apartamentos cooperativos particulares, así como alquileres de directriz y categoría y el gobierno presenta como una medida necesaria para aliviar a los inquilinos, como se explica en la información de Immowelt.

Las asociaciones de construcción sin fines de lucro, que son responsables de un millón de apartamentos, ya están sujetas a requisitos estrictos, como el principio de recuperación de costos, que asegura que solo se están transmitiendo costos. Para muchos de estos apartamentos, hay una pérdida masiva de ingesta que podría obstaculizar las inversiones en nuevos edificios y renovaciones. Ya ya llevó a pérdidas considerables por la tercera Ley de Renacimiento de la Inflación de la Ley de tenencia (3. MILG), como enfatiza Gebbauer. Advierte que un freno de precio de alquiler bajo las pérdidas financieras ruinosas que cubren el costo conducirían a las organizaciones sin fines de lucro, lo que pone las formas vivas más baratas del mercado, como informó OTS.

freno de precio de alquiler y sus efectos

La nueva regulación ya no permite que los propietarios se adapten a las tasas de inflación de 2024, lo que es particularmente crítico en la fase actual de alta inflación. La brecha entre los precios de alquiler privados y sin fines de lucro continúa abriéndose: si bien los contratos de alquiler privados no están regulados y los alquileres pueden aumentar en hasta 25 euros por metro cuadrado, los proveedores sin fines de lucro se ven obligados a mantener los alquileres bajo control, lo que pone requisitos adicionales para su base económica. Según las estimaciones, los alquileres en este sector incluso aumentarían en un 15 por ciento debido a la inflación, el gobierno no habría intervenido.

La política ahora tiene el deber de repensar las ventajas y desventajas del freno de precio del alquiler, especialmente porque la construcción de viviendas sin fines de lucro ha registrado aumentos de alquileres más bajos en los últimos años que los proveedores privados. El futuro de las asociaciones de viviendas sin fines de lucro ahora depende en gran medida de cómo se diseña el freno de precio de alquiler y, si es necesario, adaptado para garantizar el suministro de la población con espacio de vida asequible.