Φρένο τιμής ενοικίασης της Αυστρίας: Αυτό απειλεί προσιτά διαμερίσματα;

Φρένο τιμής ενοικίασης της Αυστρίας: Αυτό απειλεί προσιτά διαμερίσματα;

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Στην Αυστρία, το ανακοινωμένο φρένο τιμών ενοικίασης εξασφαλίζει σημαντική αβεβαιότητα μεταξύ των μη κερδοσκοπικών ενώσεων στέγασης. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Ένωσης για τη χρηματοδότηση των οικιστικών κτιρίων (VWBF), Kommr Mag. Michael Gehbauer, η οικονομική βάση αυτών των οργανώσεων διακυβεύεται. Από τον Απρίλιο του 2024, το φρένο τιμών ενοικίασης πρέπει να είναι αποτελεσματικό, γεγονός που περιορίζει την ετήσια αύξηση του ενοικίου σε μέγιστο ποσοστό 5 % για ορισμένα διαμερίσματα. Αυτός ο κανονισμός αφορά συγκεκριμένα διαμερίσματα συνεταιρισμών καθώς και τα ενοίκια κατευθυντήριων γραμμών και κατηγοριών και παρουσιάζεται από την κυβέρνηση ως απαραίτητο μέτρο για την ανακούφιση των ενοικιαστών, όπως εξηγείται στις πληροφορίες από την Immowelt.at.

Οι μη κερδοσκοπικές ενώσεις κατασκευής, οι οποίες είναι υπεύθυνες για ένα εκατομμύριο διαμερίσματα, υπόκεινται ήδη σε αυστηρές απαιτήσεις όπως η αρχή της ανάκτησης κόστους, γεγονός που εξασφαλίζει ότι μεταφέρονται μόνο τα έξοδα. Για πολλά από αυτά τα διαμερίσματα, υπάρχει μαζική απώλεια πρόσληψης που θα μπορούσε να εμποδίσει τις επενδύσεις σε νέα κτίρια και ανακαινίσεις. Ήδη ήδη οδήγησε σε σημαντικές απώλειες από τον νόμο για την αναβίωση του πληθωρισμού της τρίτης μίσθωσης (3 MILG), όπως τονίζει ο Gebbauer. Προειδοποιεί ότι ένα φρένο τιμών ενοικίασης υπό το κόστος -η κάλυψη των καταστροφικών οικονομικών ζημιών θα οδηγούσε σε μη κερδοσκοπικές οργανώσεις, οι οποίες θέτουν τις φθηνότερες μορφές διαβίωσης στην αγορά, όπως ανέφερε η OTS.

Φρένο τιμής ενοικίασης και τα αποτελέσματά τους

Ο νέος κανονισμός δεν επιτρέπει πλέον στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν στα ποσοστά πληθωρισμού από το 2024, γεγονός που είναι ιδιαίτερα κρίσιμο στην τρέχουσα φάση υψηλής αντλοτικής. Το χάσμα μεταξύ ιδιωτικών και μη κερδοσκοπικών τιμών ενοικίασης συνεχίζει να ανοίγει: ενώ οι ιδιωτικές συμβάσεις ενοικίασης δεν ρυθμίζονται και τα ενοίκια επιτρέπεται να αυξηθούν έως και 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι μη κερδοσκοπικοί πάροχοι αναγκάζονται να διατηρούν τα ενοίκια υπό έλεγχο, γεγονός που θέτει πρόσθετες απαιτήσεις για την οικονομική τους βάση. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, τα ενοίκια στον τομέα αυτό θα αυξηθούν ακόμη και κατά 15 % λόγω του πληθωρισμού, η κυβέρνηση δεν θα είχε παρεμβαίνει.