Østrigs lejeprisbremse: truer dette overkommelige lejligheder?

Østrigs lejeprisbremse: truer dette overkommelige lejligheder?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - I Østrig sikrer den annoncerede lejeprisbremse betydelig usikkerhed blandt de non -profit boligforeninger. Ifølge formanden for Association for Residential Building Funding (VWBF), KOMMR Mag. Michael Gehbauer, det økonomiske grundlag for disse organisationer står på spil. Fra april 2024 skal lejeprisbremsen være effektiv, hvilket begrænser den årlige huslejeforøgelse til højst 5 procent for visse lejligheder. Denne forordning vedrører især kooperative lejligheder såvel som retningslinje og kategoriens husleje og præsenteres af regeringen som en nødvendig foranstaltning for at lindre lejere, som forklaret i oplysningerne fra Immowelt.at.

De nonprofit -konstruktionsforeninger, der er ansvarlige for en million lejligheder, er allerede underlagt strenge krav, såsom omkostningsgenvindingsprincippet, hvilket sikrer, at der kun overføres omkostninger. For mange af disse lejligheder er der massivt tab af indtagelse, der kan hindre investeringer i nye bygninger og renoveringer. Allerede nu ført til betydelige tab i den tredje leje af lejelovens genoplivningslov (3. MILG), som Gebbauer understreger. Han advarer om, at en lejeprisbremse under omkostninger, der dækker ødelæggende økonomiske tab, ville føre til de nonprofitorganisationer, der sætter de billigste levende former på markedet, som OTS rapporterede.

lejeprisbremse og deres effekter

Den nye forordning gør det ikke længere muligt at tilpasse sig udlejere til at tilpasse sig inflationen fra 2024, hvilket er særligt kritisk i den nuværende høje -inflationsfase. Kløften mellem private og nonprofit -lejepriser åbner fortsat: Mens private lejekontrakter er ureguleret, og huslejen får lov til at stige med op til 25 euro pr. Kvadratmeter, er de nonprofitudbydere tvunget til at holde husleje under kontrol, hvilket stiller yderligere krav til deres økonomiske grundlag. Ifølge estimater ville huslejen i denne sektor endda stige med 15 procent på grund af inflationen, ville regeringen ikke have grebet ind.

Politik har nu pligt til at overveje fordelene og ulemperne ved lejeprisbremsen, især da den nonprofit -boligbyggeri har registreret lavere lejeforhøjelser i de senere år end de private udbydere. Fremtiden for de nonprofit -boligforeninger afhænger nu i vid udstrækning af, hvordan lejeprisbremsen er designet og om nødvendigt tilpasset til at sikre udbuddet af befolkningen med overkommelig boligareal.