Hrozí to cenově dostupné apartmány?

Hrozí to cenově dostupné apartmány?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - V Rakousku zajišťuje oznámená brzda cen za pronájem značné nejistoty mezi neziskovými sdruženími bytů. Podle předsedy Asociace pro financování rezidenčních budov (VWBF), Kommr Mag. V sázce je Michael Gehbauer, ekonomický základ těchto organizací. Od dubna 2024 má být brzda cen za pronájem účinná, což omezuje roční nárůst nájemného na maximálně 5 procent pro určité byty. Toto nařízení se týká zejména kooperativních bytů, jakož i nájemných pokynů a kategorií a vláda je prezentována jako nezbytné opatření k úlevě z nájemníků, jak je vysvětleno v informacích ImOwelt.at.

Nezisková stavební sdružení, která jsou odpovědná za jeden milion bytů, již podléhají přísným požadavkům, jako je zásada obnovy nákladů, která zajišťuje, že se přenášejí pouze náklady. Pro mnoho z těchto bytů dochází k masivní ztrátě příjmu, který by mohl bránit investicím do nových budov a rekonstrukcí. Jak zdůrazňuje Gebbauer, již nyní vedlo ke značným ztrátám zákona o oživení inflace 3. nájemního zákona (3. MILG). Varuje, že brzda cen za pronájem při nákladů -ničivé finanční ztráty by vedly k neziskovým organizacím, což na trh uvádí nejlevnější živé formuláře, jak uvádí OTS.

Brzda cen pronájmu a jejich účinky

Nové nařízení již neumožňuje pronajímatelům přizpůsobit se míře inflace z roku 2024, což je zvláště kritické v současné fázi vysoké inflace. Mezera mezi soukromými a neziskovými cenami pronájmu se stále otevírá: zatímco soukromé smlouvy o pronájmu jsou neregulované a nájemné se může zvyšovat až o 25 eur za metr čtvereční, poskytovatelé neziskových organizací jsou nuceni udržovat nájemné pod kontrolou, což pro jejich ekonomický základ klade další požadavky. Podle odhadů by se nájemné v tomto sektoru dokonce zvýšilo o 15 procent kvůli inflaci, vláda by nezasáhla.

Politika má nyní povinnost přehodnotit výhody a nevýhody brzdy na pronájem cen, zejména proto, že nezisková výstavba bytových bytových staveb zaznamenala v posledních letech nižší nájemné než soukromé poskytovatelé. Budoucnost neziskových sdružení bydlení nyní nyní závisí do značné míry na tom, jak je navržena cenová brzda pro pronájem a v případě potřeby je přizpůsobena k zajištění dodávky populace s dostupným obytným prostorem.