Спирачка за наем на Австрия: Заплашва ли това апартаменти на достъпни цени?

Спирачка за наем на Австрия: Заплашва ли това апартаменти на достъпни цени?

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - В Австрия обявената спирачка на цените на наем гарантира значителна несигурност сред нестопанските жилищни асоциации. Според председателя на Асоциацията за финансиране на жилищно строителство (VWBF), Kommr mag. Майкъл Гебауер, икономическата основа на тези организации е заложена. От април 2024 г. спирачката на цените на наем трябва да бъде ефективна, което ограничава годишното увеличение на наема до максимум 5 процента за определени апартаменти. Този регламент се отнася до конкретни апартаменти за сътрудничество, както и наеми на насоки и категории и се представя от правителството като необходима мярка за облекчаване на наемателите, както е обяснено в информацията от Immowelt.at.

Строителните асоциации с нестопанска цел, които са отговорни за един милион апартаменти, вече са обект на строги изисквания като принципа на възстановяване на разходите, което гарантира, че се прехвърлят само разходите. За много от тези апартаменти има огромна загуба на прием, която може да попречи на инвестициите в нови сгради и ремонти. Вече доведох до значителни загуби от закона за възраждане на закона за 3 -то наемане (3. MILG), както подчертава Gebbauer. Той предупреждава, че спирачката на цената на наем под цената, покриваща разрушаващите се финансови загуби, ще доведе до организациите с нестопанска цел, което поставя най -евтините живи форми на пазара, както съобщи OTS.

спирачка на цената на наем и техните ефекти

Новият регламент вече не дава възможност на наемодателите да се адаптират към инфлационните проценти от 2024 г., което е особено критично в настоящата фаза с висока инфлация. Разликата между частните и нестопанските цени на наем продължава да се отваря: Докато частните договори за наем са нерегламентирани и наемите могат да се увеличават с до 25 евро на квадратен метър, доставчиците с нестопанска цел са принудени да държат под наем, което поставя допълнителни изисквания за своята икономическа основа. Според оценките наемите в този сектор дори биха се увеличили с 15 процента поради инфлацията, правителството нямаше да се намеси.

Политиката вече има задължение да преосмисли предимствата и недостатъците на спирачката на наемните цени, особено след като нестопанската жилищна строителна конструкция е регистрирала по -ниско увеличение на наемите през последните години от частните доставчици. Бъдещето на асоциациите за жилища с нестопанска цел сега зависи до голяма степен от това как е проектирана спирачката на цената на наем и, ако е необходимо, се адаптира, за да се гарантира предлагането на населението с достъпно жилищно пространство.