فرامل سعر الإيجار في النمسا: هل يهدد هذا الشقق بأسعار معقولة؟

فرامل سعر الإيجار في النمسا: هل يهدد هذا الشقق بأسعار معقولة؟

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - في النمسا ، يضمن فرامل سعر الإيجار المعلنة عدم اليقين الكبير بين جمعيات الإسكان غير الربحية. وفقًا لرئيس جمعية تمويل المباني السكنية (VWBF) ، Kommr Mag. مايكل جيباور ، الأساس الاقتصادي لهذه المنظمات على المحك. اعتبارًا من أبريل 2024 ، يجب أن يكون فرامل سعر الإيجار ساري المفعول ، مما يحد من زيادة الإيجار السنوية إلى 5 في المائة كحد أقصى لبعض الشقق. تتعلق هذه اللائحة بالشقق التعاونية على وجه الخصوص وكذلك الإيجارات التوجيهية والفئة ويقدمها الحكومة كإجراء ضروري لتخفيف المستأجرين ، كما هو موضح في المعلومات من amwelt.at.

تخضع جمعيات البناء غير الربحية ، التي هي مسؤولة عن مليون شقة ، بالفعل لمتطلبات صارمة مثل مبدأ استرداد التكلفة ، مما يضمن أن يتم تمرير التكاليف فقط. بالنسبة للعديد من هذه الشقق ، هناك خسائر هائلة في المدخلات التي يمكن أن تعيق الاستثمارات في المباني الجديدة والتجديدات. بالفعل أدى الآن إلى خسائر كبيرة بموجب قانون إحياء التضخم في قانون الإيجار الثالث (3. MILG) ، كما يؤكد Gebbauer. وهو يحذر من أن الفرامل سعر الإيجار تحت الخسائر المالية المدمرة في التكلفة ستؤدي إلى المنظمات غير الربحية ، والتي تضع أرخص أشكال المعيشة في السوق ، كما ذكرت OTS.

فرامل سعر الإيجار وتأثيراتها

لم تعد اللائحة الجديدة تمكن الملاك من التكيف مع معدلات التضخم من عام 2024 ، وهو أمر بالغ الأهمية في مرحلة التضخم المرتفعة الحالية. تستمر الفجوة بين أسعار الإيجار الخاصة وغير الربحية في فتح: في حين أن عقود الإيجار الخاصة غير خاضعة للتنظيم ويسمح للإيجارات بالزيادة بمقدار ما يصل إلى 25 يورو لكل متر مربع ، فإن مقدمي الخدمات غير الهادئين يجبرون على الحفاظ على الإيجارات تحت السيطرة ، مما يضع متطلبات إضافية للأساس الاقتصادي. وفقًا للتقديرات ، ستزداد الإيجارات في هذا القطاع بنسبة 15 في المائة بسبب التضخم ، لن تتدخل الحكومة.

السياسة لديها الآن واجب إعادة التفكير في مزايا وعيوب فرامل أسعار الإيجار ، خاصة وأن بناء المساكن غير الربحية قد سجل زيادة في الإيجار في السنوات الأخيرة من مقدمي الخدمات الخاصة. يعتمد مستقبل جمعيات الإسكان غير الربحية الآن إلى حد كبير على كيفية تصميم فرامل سعر الإيجار ، وإذا لزم الأمر ، تم تكييفه لضمان توفير السكان الذين يعانون من مساحة معيشة بأسعار معقولة.