奥地利的房地产市场正在发生变化：价格上涨！

奥地利的房地产市场正在发生变化：价格上涨！

Wien, Österreich - 目前，奥地利的房地产市场表现出不同的情况，是区域差异和近年来挑战的影响。根据 Krone ，在过去两年中，利率提高给了该行业的负担很大。特别是，有融资需求的买家面临限制，这导致了较低的投资能力。尽管有这些动荡，但在维也纳仍观察到对新公寓的需求不断增加。去年完成的下降导致了更大的兴趣。

市场和价格预测的回收

Lives 的另一份报告表明，奥地利的房地产市场在艰难的时期表现出放松的迹象。对600家经纪人进行了评估的Remax指数表明，在供应，需求和价格时，预期的向上移动。因此，供应和需求应增加5.4％或5.2％，而价格上涨仍然有限，仅0.3％。

价格动态显然发生了变化；极端价格上涨放缓，价格水平稳定。单家庭房屋的昂贵0.1％，而在农村社区中，城市地点的租赁公寓增加了5.2％和2.4％。有趣的是，增加的购买物品范围为买家提供了更多的选择和谈判空间，而租金优惠，尤其是在大都会中心，收缩。在这里，需求超过了供应。

租赁市场的数字和趋势

总体而言，所提供的租赁对象的数量为140,300辆，与上一年相比下降了13％以上。在过去的两年半中，出租公寓的市场甚至减半。此外，2024年共记录了98,500次房地产交易，低9.8％，低于2021年的价值40％。

价格发展取决于该地区。在维也纳，蒂罗尔，施蒂里亚，下奥地利和伯根兰州，租金和财产的价格上涨。相比之下，萨尔茨堡，沃拉尔伯格，上奥地利和卡林西亚有下降，因此，卡林西亚尤其脱颖而出，公寓占4.6％，单户房屋为4.7％。此外，据预测，商业物业将在2025年的价格较低，下降约3.9％至5.5％。