Österrikes fastighetsmarknad förändras: priserna stiger och faller!

Österrikes fastighetsmarknad förändras: priserna stiger och faller!

Wien, Österreich - fastighetsmarknaden i Österrike visar för närvarande en blandad bild, formad av regionala skillnader och de senaste årens utmaningar. Enligt en rapport från Krone har ökade räntor belastat branschen under de senaste två åren. I synnerhet möttes köpare med finansieringsbehov med begränsningar, vilket ledde till en lägre investeringsförmåga. Trots denna turbulens observeras en ökande efterfrågan på nya lägenheter i Wien. Nedgången i slutförande förra året har lett till ett större intresse.

I Vorarlberg kan å andra sidan en motsatt trend observeras: fastighetspriserna har sjunkit märkbart jämfört med föregående år. Priserna ökade i andra federala stater, men tillväxten var mestadels begränsad, särskilt om inflationen beaktas. Prognoserna indikerar emellertid att marknaden kan stabilisera och priserna kan öka under de kommande åren. Därför kan det för närvarande vara en gynnsam tid att investera i fastigheter.

återhämtning av marknaden och prisprognoser

En annan rapport av lever visar att den österrikiska fastighetsmarknaden visar tecken på avkoppling efter svåra tider. REMAX -indexet, som utvärderade 600 undersökta mäklare, indikerar en förväntad rörelse uppåt vid leverans, efterfrågan och priser. Följaktligen bör utbudet och efterfrågan öka med 5,4%eller 5,2%, medan prisökningarna förblir begränsade och endast 0,3%.

Prisdynamiken har tydligen förändrats; Extrema prisökningar bromsades och prisnivån stabiliseras. Enskilda familjer blir 0,1% dyrare, medan hyreslägenheter på stadsplatser ökar med upp till 5,2% och 2,4% i landsbygdssamhällen. Intressant nog erbjuder det ökade utbudet av köpobjekt köpare mer urval och utrymme för förhandlingar, medan hyreserbjudandet, särskilt i storstadscentra, krymper. Här överstiger efterfrågan utbudet.

siffror och trender på hyresmarknaden

Sammantaget är antalet hyresobjekt 140 300 enheter, vilket motsvarar en nedgång på mer än 13% jämfört med föregående år. Marknaden för hyreslägenheter har till och med halverats under de senaste två och ett halvt åren. Dessutom registrerades totalt 98 500 fastighetstransaktioner 2024, vilket är 9,8% under föregående år och 40% under värdet 2021.

Prisutvecklingen varierar mycket beroende på regionen. I Wien, Tyrol, Styria, Lower Österrike och Burgenland kan prisökningar i hyror och fastigheter förväntas. Däremot finns det minskningar i Salzburg, Vorarlberg, Upper Österrike och Carinthia, varigenom Karthia särskilt sticker ut med ett minus på 4,6% för bostadsrätter och 4,7% för enskilda familjer. Vidare förutsägs det att kommersiella fastigheter kommer att vara föremål för billigare priser 2025, med en minskning av cirka 3,9% till 5,5%.