Avstrijski trg nepremičnin se spreminja: cene naraščajo in padajo!

Avstrijski trg nepremičnin se spreminja: cene naraščajo in padajo!

Wien, Österreich - Nepremičninski trg v Avstriji trenutno prikazuje mešano sliko, ki jo oblikujejo regionalne razlike in izzivi zadnjih let. Glede na poročilo Krone so povečane obrestne mere v zadnjih dveh letih znatno obremenile industrijo. Zlasti so se kupci s potrebami po financiranju soočali z omejitvami, kar je privedlo do manjše naložbene sposobnosti. Kljub tem turbulencam na Dunaju opazimo vse večje povpraševanje po novih stanovanjih. Zmanjšanje konca v lanskem letu je privedlo do večjega zanimanja.

V Vorarlbergu je na drugi strani mogoče opaziti nasprotni trend: cene nepremičnin so v primerjavi s preteklim letom opazno padle. Cene so se v drugih zveznih državah zvišale, vendar je bila rast večinoma omejena, še posebej, če se upošteva inflacija. Vendar pa napovedi kažejo, da bi se trg lahko stabiliziral, cene pa bi se lahko v prihodnjih letih zvišale. Zato bi lahko bil trenutno ugoden čas za vlaganje v nepremičnine.

Obnovitev trga in napovedi cen

Še eno poročilo Življenje kaže, da avstrijski trg nepremičnin po težkih časih kaže znake sprostitve. Indeks REMAX, ki je ocenil 600 anketiranih posrednikov, kaže na pričakovano gibanje navzgor pri dobavi, povpraševanju in cen. V skladu s tem bi se morala ponudba in povpraševanje povečati za 5,4%ali 5,2%, medtem ko se cena zvišanje ostaja omejena in le 0,3%.

Dinamika cen se je očitno spremenila; Ekstremna povišanja cen so bila upočasnjena, raven cen pa se stabilizira. Hiše z enim družinam postanejo 0,1% dražje, medtem ko se najemna stanovanja v mestnih lokacijah povečajo za do 5,2% in 2,4% v podeželskih skupnostih. Zanimivo je, da povečana paleta nakupnih predmetov kupcem ponuja več izbire in prostora za pogajanja, medtem ko se ponudba za najem, zlasti v metropolitanskih središčih, skrči. Tu povpraševanje presega ponudbo.

številke in trendi na trgu izposoje

Na splošno je število ponujenih najemnih predmetov 140.300 enot, kar ustreza upadu za več kot 13% v primerjavi s preteklim letom. Trg najemnih stanovanj se je v zadnjih dveh letih in pol celo prepolovil. Poleg tega je bilo leta 2024 zabeleženih skupno 98.500 nepremičninskih transakcij, kar je 9,8% pod preteklim letom in 40% pod vrednostjo 2021.

Razvoj cen se močno razlikuje glede na regijo. Na Dunaju, Tirolu, Styriji, Spodnji Avstriji in Burgenlandu je mogoče pričakovati povišanje cen in premoženja. V nasprotju s tem so v Salzburgu, Vorarlbergu, Zgornji Avstriji in Carinthiji upad, pri čemer Carinthia še posebej izstopa z minus 4,6% za kondominije in 4,7% za hiše z eno družino. Poleg tega je predvideno, da bodo komercialne lastnosti v letu 2025 podvržene cenejšim cenam, znižali pa je za približno 3,9% do 5,5%.