Rakúsky trh s nehnuteľnosťami sa mení: Ceny stúpajú a klesajú!

Rakúsky trh s nehnuteľnosťami sa mení: Ceny stúpajú a klesajú!

Wien, Österreich - Trh s nehnuteľnosťami v Rakúsku v súčasnosti ukazuje zmiešaný obraz, formovaný regionálnymi rozdielmi a výzvami posledných rokov. Podľa správy krone zvýšené úrokové sadzby v posledných dvoch rokoch výrazne zaťažili priemysel. Obzvlášť, kupujúci s potrebami financovania čelili obmedzeniam, ktoré viedli k nižšej investičnej schopnosti. Napriek týmto turbulenciám sa vo Viedni pozoruje rastúci dopyt po nových bytoch. Pokles dokončení v minulom roku viedol k väčšiemu záujmu.

Vo Vorarlbergu na druhej strane je možné pozorovať opačný trend: ceny nehnuteľností v porovnaní s predchádzajúcim rokom výrazne poklesli. Ceny sa zvýšili v iných federálnych štátoch, ale rast bol väčšinou obmedzený, najmä ak sa zohľadňuje inflácia. Prognózy však naznačujú, že trh by sa v nasledujúcich rokoch mohol stabilizovať a ceny by sa mohli zvýšiť. Preto by to v súčasnosti mohlo byť priaznivý čas na investovanie do nehnuteľností.

Oživenie predpovedí trhu a ceny

Ďalšia správa od Lives ukazuje, že rakúsky trh s nehnuteľnosťami vykazuje známky relaxácie po ťažkých časoch. Index remaxu, ktorý vyhodnotil 600 skúmaných maklérov, naznačuje očakávaný pohyb smerom nahor pri dodávaní, dopyte a cenách. Preto by sa ponuka a dopyt mali zvýšiť o 5,4%alebo 5,2%, zatiaľ čo zvýšenie cien zostáva obmedzené a iba 0,3%.

Dynamika cien sa zjavne zmenila; Zvýšenie extrémnych cien sa spomalilo a cenová hladina sa stabilizuje. Domy medzi jednotlivými rodinami sa stávajú o 0,1% drahšie, zatiaľ čo nájomné apartmány v mestských miestach sa zvyšujú až o 5,2% a 2,4% vo vidieckych komunitách. Je zaujímavé, že zvýšený rozsah nákupných predmetov ponúka kupujúcim väčší výber a priestor na vyjednávanie, zatiaľ čo ponuka prenájmu, najmä v metropolitných centrách, sa zmenšuje. Tu dopyt presahuje ponuku.

Čísla a trendy na trhu s prenájmom

Celkovo je počet ponúkaných nájomných objektov 140 300 jednotiek, čo zodpovedá poklesu o viac ako 13% v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Trh pre nájomné apartmány sa za posledné dva a pol roka dokonca znížil. Okrem toho bolo v roku 2024 zaznamenaných celkom 98 500 transakcií s nehnuteľnosťami, čo je o 9,8% pod predchádzajúci rok a 40% pod hodnotou 2021.

Vývoj ceny sa veľmi líši v závislosti od regiónu. Vo Viedni, Tyrol, Styria, Dolnom Rakúsku a Burgenlande sa dá očakávať zvýšenie ceny nájomného a majetku. Naopak, v Salzburgu, Vorarlbergu, v hornom Rakúsku a Karinthii došlo k poklesom, pričom Carinthia vyniká najmä s mínus 4,6% pre byty a 4,7% pre domy s jednou rodinou. Ďalej sa predpokladá, že obchodné vlastnosti budú v roku 2025 podliehané lacnejším cenám, s poklesom o 3,9% až 5,5%.