Piața imobiliară din Austria se schimbă: prețurile cresc și scăderea!

Piața imobiliară din Austria se schimbă: prețurile cresc și scăderea!

Wien, Österreich - Piața imobiliară din Austria arată în prezent o imagine mixtă, modelată de diferențele regionale și provocările din ultimii ani. Potrivit unui raport al Krone , ratele dobânzilor crescute au încărcat în mod semnificativ industria în ultimii doi ani. În special, cumpărătorii cu nevoi de finanțare s -au confruntat cu restricții, ceea ce a dus la o capacitate mai mică de investiții. În ciuda acestor turbulențe, la Viena se observă o cerere din ce în ce mai mare pentru apartamente noi. Declinul completărilor anul trecut a dus la un interes mai mare.

în Vorarlberg, pe de altă parte, se poate observa o tendință opusă: prețurile imobiliare au scăzut în mod vizibil în comparație cu anul precedent. Prețurile au crescut în alte state federale, dar creșterea a fost în mare parte limitată, mai ales dacă se ia în considerare inflația. Cu toate acestea, prognozele indică faptul că piața s -ar putea stabiliza și că prețurile ar putea crește în următorii ani. Prin urmare, în prezent ar putea fi un moment favorabil pentru a investi în imobiliare.

Recuperarea pieței și previziunile prețurilor

Un alt raport de trăiește arată că piața imobiliară austriacă prezintă semne de relaxare după momente dificile. Indicele Remax, care a evaluat 600 de brokeri chestionați, indică o mișcare ascendentă preconizată la furnizarea, cererea și prețurile. În consecință, oferta și cererea ar trebui să crească cu 5,4%sau 5,2%, în timp ce creșterea prețurilor rămân limitate și doar 0,3%.

dinamica prețurilor s -a schimbat aparent; Creșterea extremă a prețurilor au fost încetinite și nivelul prețurilor se stabilizează. Casele cu o singură familie devin cu 0,1% mai scumpe, în timp ce apartamentele de închiriere în locații urbane cresc cu până la 5,2% și 2,4% în comunitățile rurale. Interesant este că gama crescută de obiecte de cumpărare oferă cumpărătorilor mai multă selecție și spațiu pentru negocieri, în timp ce oferta de închiriere, în special în centrele metropolitane, se micșorează. Aici cererea depășește oferta.

numere și tendințe pe piața de închiriere

În general, numărul de obiecte de închiriere oferite este de 140.300 de unități, ceea ce corespunde unei scăderi de peste 13% față de anul precedent. Piața apartamentelor de închiriere s -a redus chiar în ultimii doi ani și jumătate. În plus, un total de 98.500 de tranzacții imobiliare au fost înregistrate în 2024, ceea ce este cu 9,8% sub anul precedent și cu 40% sub valoarea 2021.

Dezvoltarea prețurilor variază foarte mult în funcție de regiune. La Viena, Tirol, Stiria, Austria inferioară și Burgenland, se poate aștepta creșterea prețurilor la chirii și proprietăților. În schimb, există scăderi în Salzburg, Vorarlberg, Austria de Sus și Carintia, prin care Carinthia iese în special în evidență cu un minus de 4,6% pentru condominii și 4,7% pentru case de familie unică. Mai mult, se prevede că proprietățile comerciale vor fi supuse unor prețuri mai ieftine în 2025, cu o scădere de aproximativ 3,9% la 5,5%.