O mercado imobiliário da Áustria está mudando: os preços aumentam e diminuem!

O mercado imobiliário da Áustria está mudando: os preços aumentam e diminuem!

Wien, Österreich - O mercado imobiliário na Áustria atualmente mostra uma imagem mista, moldada pelas diferenças regionais e pelos desafios dos últimos anos. De acordo com um relatório de krone , o aumento das taxas de juros sobrecarregou significativamente o setor nos últimos dois anos. Em particular, os compradores com necessidades de financiamento foram confrontados com restrições, o que levou a uma menor capacidade de investimento. Apesar dessas turbulência, uma demanda crescente por novos apartamentos é observada em Viena. O declínio nas conclusões do ano passado levou a um interesse maior.

Em Vorarlberg, por outro lado, pode -se observar uma tendência oposta: os preços dos imóveis caíram visivelmente em comparação com o ano anterior. Os preços aumentaram em outros estados federais, mas o crescimento foi limitado, especialmente se a inflação for levada em consideração. No entanto, as previsões indicam que o mercado pode se estabilizar e os preços podem aumentar nos próximos anos. Portanto, atualmente poderia ser um momento favorável para investir em imóveis.

Recuperação do mercado e previsões de preços

Outro relatório de vidas mostra que o mercado imobiliário austríaco mostra sinais de relaxamento após tempos difíceis. O índice Remax, que avaliou 600 corretores pesquisados, indica um movimento ascendente esperado ao fornecer, demanda e preços. Consequentemente, a oferta e a demanda devem aumentar em 5,4%ou 5,2%, enquanto os aumentos de preços permanecem limitados e apenas 0,3%.

A dinâmica de preços aparentemente mudou; Os aumentos extremos de preços foram desacelerados e o nível de preços se estabiliza. As casas de família única se tornam 0,1% mais caras, enquanto os apartamentos de aluguel em locais urbanos aumentam em até 5,2% e 2,4% nas comunidades rurais. Curiosamente, o aumento da gama de objetos de compra oferece aos compradores mais seleção e espaço para negociação, enquanto a oferta de aluguel, especialmente nos centros metropolitanos, encolher. Aqui a demanda excede a oferta.

números e tendências no mercado de aluguel

No geral, o número de objetos de aluguel oferecidos é de 140.300 unidades, o que corresponde a um declínio de mais de 13% em comparação com o ano anterior. O mercado de apartamentos de aluguel até pela metade nos últimos dois anos e meio. Além disso, um total de 98.500 transações imobiliárias foram registradas em 2024, que é 9,8% abaixo do ano anterior e 40% abaixo do valor de 2021.

O desenvolvimento de preços varia muito, dependendo da região. Em Viena, Tyrol, Styria, Baixa Áustria e Burgenland, os aumentos de preços no aluguel e nas propriedades podem ser esperados. Por outro lado, há declínios em Salzburgo, Voroarlberg, Upper Áustria e Caríntia, em que a Caríntia se destaca particularmente com um menos de 4,6% para condomínios e 4,7% para casas de família única. Além disso, prevê -se que as propriedades comerciais estarão sujeitas a preços mais baratos em 2025, com uma diminuição de cerca de 3,9% a 5,5%.