Austria zmienia się: ceny rosną i spadają!

Austria zmienia się: ceny rosną i spadają!

Wien, Österreich - Rynek nieruchomości w Austrii pokazuje obecnie mieszany obraz, ukształtowany przez różnice regionalne i wyzwania z ostatnich lat. Według raportu Krone , zwiększone stopy procentowe znacznie obciążyły branżę w ciągu ostatnich dwóch lat. W szczególności kupujący z potrzebami finansowania stanęli w obliczu ograniczeń, co doprowadziło do niższej zdolności inwestycyjnej. Pomimo tych turbulencji w Wiedniu obserwuje się rosnące zapotrzebowanie na nowe mieszkania. Spadek ukończeń w ubiegłym roku doprowadził do większego zainteresowania.

W Vorarlbergu można zaobserwować odwrotny trend: ceny nieruchomości spadły zauważalnie w porównaniu z poprzednim rokiem. Ceny wzrosły w innych stanach federalnych, ale wzrost był w większości ograniczony, zwłaszcza jeśli wzięto pod uwagę inflacja. Jednak prognozy wskazują, że rynek może się ustabilizować, a ceny mogą wzrosnąć w nadchodzących latach. Dlatego może być obecnie korzystny czas na inwestowanie w nieruchomości.

Odzyskiwanie rynku i prognozy cen

Kolejny raport życia pokazuje, że austriacki rynek nieruchomości pokazuje oznaki relaksu po trudnych czasach. Wskaźnik Remax, który oceniał 600 ankietowanych brokerów, wskazuje na oczekiwany ruch w górę podczas dostaw, popytu i cen. W związku z tym podaż i popyt powinny wzrosnąć o 5,4%lub 5,2%, podczas gdy podwyżki ceny pozostają ograniczone i tylko 0,3%.

Najwyraźniej dynamika cen; Ekstremalne podwyżki cen zostały spowolnione, a poziom cen stabilizuje się. Domy pojedynczych stają się o 0,1% droższe, podczas gdy mieszkania wynajmu w lokalizacjach miejskich wzrastają nawet o 5,2% i 2,4% w społecznościach wiejskich. Co ciekawe, zwiększona gama obiektów zakupowych oferuje kupującym większy wybór i miejsce na negocjacje, podczas gdy oferta wynajmu, szczególnie w centrach metropolitalnych, kurczy się. Tutaj popyt przekracza podaż.

Rozwój cen jest bardzo różny w zależności od regionu. W Wiedniu Tyrol, Styria, Dolna Austria i Burgenland można oczekiwać wzrostu cen i nieruchomości. W przeciwieństwie do tego, w Salzburgu, Vorarlberg, Górnej Austrii i Karinthii wyróżniają się minus 4,6% w przypadku domów jednorodzinnych. Ponadto przewiduje się, że nieruchomości komercyjne będą podlegać tańszym cenom w 2025 r., Przy spadku o około 3,9% do 5,5%.