Østerrikes eiendomsmarked endrer seg: prisene stiger og faller!

Østerrikes eiendomsmarked endrer seg: prisene stiger og faller!

Wien, Österreich - Eiendomsmarkedet i Østerrike viser for tiden et blandet bilde, formet av regionale forskjeller og utfordringene de siste årene. I følge en rapport fra Krone , har økt rente betydelig belastet industrien de siste to årene. Spesielt ble kjøpere med finansieringsbehov møtt med begrensninger, noe som førte til en lavere investeringsevne. Til tross for denne turbulensen, observeres en økende etterspørsel etter nye leiligheter i Wien. Nedgangen i fullføringer i fjor har ført til større interesse.

I Vorarlberg kan derimot en motsatt trend observeres: Eiendomspriser har falt merkbart sammenlignet med året før. Prisene økte i andre føderale stater, men veksten var stort sett begrenset, spesielt hvis det tas hensyn til inflasjon. Prognosene indikerer imidlertid at markedet kan stabilisere seg og prisene kan øke de kommende årene. Derfor kan det for øyeblikket være et gunstig tidspunkt å investere i eiendommer.

Gjenoppretting av markedet og prisprognosene

En annen rapport av lever viser at det østerrikske eiendomsmarkedet viser tegn på avslapning etter vanskelige tider. Remax -indeksen, som evaluerte 600 meglere som ble spurt, indikerer en forventet bevegelse oppover når du leverer, etterspørsel og priser. Følgelig bør tilbudet og etterspørselen øke med 5,4%eller 5,2%, mens prisøkningene forblir begrenset og bare 0,3%.

Prisdynamikken har tilsynelatende endret seg; Ekstrem prisøkning ble bremset og prisnivået stabiliserer seg. Hus med enkeltfamilie blir 0,1% dyrere, mens utleieleiligheter på urbane steder øker med opptil 5,2% og 2,4% i landlige samfunn. Interessant nok gir det økte utvalget av kjøpsobjekter kjøpere mer utvalg og rom for forhandlinger, mens leietilbudet, spesielt i storbyssentre, krymper. Her overstiger etterspørselen tilbudet.

tall og trender i leiemarkedet

Totalt sett er antallet som tilbys utleieobjekter 140.300 enheter, som tilsvarer en nedgang på mer enn 13% sammenlignet med året før. Markedet for utleieleiligheter har til og med halvert de siste to og et halvt årene. I tillegg ble totalt 98 500 eiendomstransaksjoner registrert i 2024, som er 9,8% under året før og 40% under verdien av 2021.

Prisutviklingen varierer veldig avhengig av regionen. I Wien, Tyrol, Styria, Nedre Østerrike og Burgenland, kan prisøkning i husleie og eiendom forventes. Derimot er det fall i Salzburg, Vorarlberg, Øvre Østerrike og Carinthia, hvor Carinthia spesielt skiller seg ut med et minus på 4,6% for sameier og 4,7% for en -familiehus. Videre er det spådd at kommersielle eiendommer vil bli underlagt billigere priser i 2025, med en nedgang på rundt 3,9% til 5,5%.