De onroerendgoedmarkt van Oostenrijk verandert: prijzen stijgen en dalen!

De onroerendgoedmarkt van Oostenrijk verandert: prijzen stijgen en dalen!

Wien, Österreich - De onroerendgoedmarkt in Oostenrijk toont momenteel een gemengd beeld, gevormd door regionale verschillen en de uitdagingen van de afgelopen jaren. Volgens een rapport van Krone , hebben de verhoogde rentetarieven de industrie de afgelopen twee jaar aanzienlijk belast. In het bijzonder werden kopers met financieringsbehoeften geconfronteerd met beperkingen, wat leidde tot een lager investeringsvermogen. Ondanks deze turbulentie wordt een toenemende vraag naar nieuwe appartementen waargenomen in Wenen. De daling van de voltooiingen vorig jaar heeft geleid tot een grotere interesse.

In Vorarlberg kan daarentegen een tegenovergestelde trend worden waargenomen: onroerendgoedprijzen zijn merkbaar gedaald in vergelijking met het voorgaande jaar. De prijzen stegen in andere federale staten, maar de groei was meestal beperkt, vooral als er rekening wordt gehouden met de inflatie. De voorspellingen geven echter aan dat de markt zou kunnen stabiliseren en de prijzen de komende jaren kunnen stijgen. Daarom kan het momenteel een gunstige tijd zijn om te investeren in onroerend goed.

herstel van de markt- en prijsvoorspellingen

Nog een rapport van Lives Toont dat de Oostenrijkse onroerendgoedmarkt tekenen van ontspanning vertoont na moeilijke tijden na moeilijke tijden. De REMAX -index, die 600 onderzochte makelaars evalueerde, duidt op een verwachte opwaartse beweging bij het leveren, de vraag en de prijzen. Dienovereenkomstig moeten vraag en aanbod met 5,4%of 5,2%toenemen, terwijl de prijsstijgingen beperkt blijven en slechts 0,3%.

De prijsdynamiek is blijkbaar veranderd; Extreme prijsverhogingen werden vertraagd en het prijsniveau stabiliseert. Huizen met één gezinnen worden 0,1% duurder, terwijl huurappartementen op stedelijke locaties met maximaal 5,2% en 2,4% in plattelandsgemeenschappen toenemen. Interessant is dat het toegenomen bereik van het kopen van objecten kopers meer selectie en ruimte biedt voor onderhandelingen, terwijl het huuraanbod, vooral in grootstedelijke centra, krimpt. Hier overtreft de vraag het aanbod.

Nummers en trends in de huurmarkt

Over het algemeen is het aantal aangeboden huurobjecten 140.300 eenheden, wat overeenkomt met een daling van meer dan 13% in vergelijking met het voorgaande jaar. De markt voor huurappartementen is de afgelopen twee en een half jaar zelfs gehalveerd. Bovendien werden een totaal van 98.500 onroerendgoedtransacties geregistreerd in 2024, wat 9,8% lager is dan het voorgaande jaar en 40% onder de waarde van 2021.

De prijsontwikkeling varieert sterk, afhankelijk van de regio. In Wenen, Tyrol, Styria, Lower Oostenrijk en Burgenland kunnen de prijsstijgingen in huur en onroerend goed worden verwacht. Er zijn daarentegen dalingen in Salzburg, Vorarlberg, Upper Oostenrijk en Karinthia, waarbij Carinthia met name opvalt met een min van 4,6% voor condominiums en 4,7% voor huizen met één gezinnen. Verder wordt voorspeld dat commerciële eigenschappen in 2025 worden onderworpen aan goedkopere prijzen, met een daling van ongeveer 3,9% tot 5,5%.