Austrijas nekustamā īpašuma tirgus mainās: cenas paaugstinās un kritās!

Austrijas nekustamā īpašuma tirgus mainās: cenas paaugstinās un kritās!

Wien, Österreich - Austrijas nekustamā īpašuma tirgū pašlaik tiek parādīta jaukta aina, ko veido reģionālās atšķirības un pēdējo gadu izaicinājumi. Saskaņā ar krone Ziņojums. Jo īpaši pircēji ar finansēšanas vajadzībām saskārās ar ierobežojumiem, kas noveda pie zemākām investīciju spējām. Neskatoties uz šiem satricinājumiem, Vīnē tiek novērots pieaugošs pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem. Pagājušā gada pabeigšanas samazināšanās ir izraisījusi lielāku interesi.

Vorarlbergā, no otras puses, var novērot pretēju tendenci: nekustamā īpašuma cenas ir ievērojami pazeminājušās, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Cenas palielinājās citās federālajās valstīs, bet izaugsme lielākoties bija ierobežota, it īpaši, ja tiek ņemta vērā inflācija. Tomēr prognozes norāda, ka tirgus varētu stabilizēties un nākamajos gados cenas varētu palielināties. Tāpēc šobrīd tas varētu būt labvēlīgs laiks ieguldīt nekustamajā īpašumā.

Tirgus atgūšana un cenu prognozes

Vēl viens dzīvības ziņojums Dzīvo , ka Austrijas nekustamo īpašumu tirgus parāda relaksācijas pazīmes pēc grūtiem laikiem. REMAX indekss, kas novērtēja 600 aptaujātos brokerus, norāda uz gaidāmo augšupvērstu kustību, piegādājot, pieprasījumu un cenas. Attiecīgi piedāvājumam un pieprasījumam vajadzētu palielināties par 5,4%jeb 5,2%, savukārt cena pieaug ierobežota un tikai 0,3%.

Cenu dinamika acīmredzot ir mainījusies; Extreme cenu pieaugums tika palēnināts, un cenu līmenis stabilizējas. Vienvietīgas ģimenes mājas kļūst par 0,1% dārgākas, savukārt īres dzīvokļi pilsētu vietās palielinās par līdz 5,2% un 2,4% lauku kopienās. Interesanti, ka palielināts pirkšanas objektu klāsts piedāvā pircējiem lielāku atlasi un sarunu vietu, savukārt īres piedāvājums, it īpaši lielpilsētu centros, saraujas. Šeit pieprasījums pārsniedz piedāvājumu.

skaitļi un tendences nomas tirgū

Kopumā piedāvāto nomas objektu skaits ir 140 300 vienības, kas atbilst samazināšanai par vairāk nekā 13%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Īres dzīvokļu tirgus pēdējos divarpus gadus ir pat samazinājies uz pusi. Turklāt 2024. gadā tika reģistrēti 98 500 nekustamā īpašuma darījumi, kas ir par 9,8% zemāki par iepriekšējo gadu un 40% zem 2021. gada vērtības.

Cenu attīstība ievērojami mainās atkarībā no reģiona. Vīnē, Tirolē, Stērijā, zemākajā Austrijā un Burgenlandē, var gaidīt īres un īpašuma cenu pieaugumu. Turpretī Zalcburgā, Vorarlbergā, Austrijā un Karintijā ir samazināšanās, saskaņā ar kuru Carinthia īpaši izceļas ar mīnus 4,6% kondomīnu un 4,7% vienas ģimenes mājām. Turklāt tiek prognozēts, ka komerciālās īpašības 2025. gadā tiks pakļautas lētākām cenām, samazinoties par aptuveni 3,9% līdz 5,5%.