Austrijos nekilnojamojo turto rinka keičiasi: kainos kyla ir krito!

Austrijos nekilnojamojo turto rinka keičiasi: kainos kyla ir krito!

Wien, Österreich - Austrijoje nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu pavaizduotas mišrus vaizdas, kurį formuoja regioniniai skirtumai ir pastarųjų metų iššūkiai. Remiantis Krone ataskaita, padidėjusios palūkanų normos per pastaruosius dvejus metus smarkiai apsunkino pramonės atstovus. Visų pirma, pirkėjams, turintiems finansavimo poreikių, susidūrė su apribojimais, dėl kurių buvo mažesnės investavimo galimybės. Nepaisant šių neramumų, Vienoje pastebima vis didesnė naujų butų paklausa. Praėjusiais metais mažėjantis baigimas lėmė didesnį susidomėjimą.

Vorarlberge, kita vertus, galima pastebėti priešingą tendenciją: Nekilnojamojo turto kainos pastebimai sumažėjo, palyginti su ankstesniais metais. Kitose federalinėse valstijose kainos padidėjo, tačiau augimas dažniausiai buvo ribotas, ypač jei atsižvelgiama į infliaciją. Tačiau prognozės rodo, kad rinka gali stabilizuoti, o ateinančiais metais kainos gali padidėti. Todėl šiuo metu tai gali būti palankus laikas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Rinkos ir kainų prognozių atkūrimas

Kitas pranešimas apie Gyvenimas rodo, kad Austrijos nekilnojamojo turto rinka rodo atsipalaidavimo požymius po sunkių laikų. „REMAX“ indeksas, įvertinęs 600 apklaustų brokerių, rodo tikėtiną judėjimą aukštyn, kai tiekiama, paklausa ir kainos. Atitinkamai, pasiūla ir paklausa turėtų padidėti 5,4%arba 5,2%, o kainos padidėjimas išlieka ribotas ir tik 0,3%.

Kainų dinamika, matyt, pasikeitė; Ekstremalus kainų padidėjimas sulėtėjo, o kainų lygis stabilizuojasi. Vienos šeimos namai tampa 0,1% brangesni, o nuomojami butai miesto vietose padidėja iki 5,2% ir 2,4% kaimo bendruomenėse. Įdomu tai, kad padidėjęs pirkimo objektų asortimentas pirkėjams siūlo daugiau atrankos ir derybų galimybių, o nuomos pasiūlymas, ypač didmiesčių centruose, susitraukia. Čia paklausa viršija pasiūlą.

Skaičiai ir tendencijos nuomos rinkoje

Apskritai siūlomų nuomos objektų skaičius yra 140 300 vienetų, o tai atitinka daugiau nei 13% mažėjimą, palyginti su ankstesniais metais. Apartamentų nuomos rinka per pastaruosius dvejus su puse metų sumažėjo net perpus. Be to, 2024 m. Buvo užregistruota 98 500 nekilnojamojo turto sandorių, tai yra 9,8% mažesnis nei praėjusiais metais, o 40% mažesnė nei 2021 m.

Kainų kūrimas labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Vienoje, Tirol, Stiria, Žemutinėje Austrijoje ir Burgenland mieste, galima tikėtis kainų padidinimo nuomos ir turto padidėjimas. Priešingai, salcburge, Vorarlberge, Aukštutinėje Austrijoje ir Karinte, priešingai, kai Karina ypač išsiskiria 4,6% minuso kooperatyvų ir 4,7% vienos šeimos namų. Be to, prognozuojama, kad 2025 m. Komercinėms savybėms bus taikomos pigesnės kainos, o maždaug 3,9% iki 5,5% sumažės.