Il mercato immobiliare austriaco sta cambiando: i prezzi aumentano e cadono!

Il mercato immobiliare austriaco sta cambiando: i prezzi aumentano e cadono!

Wien, Österreich - Il mercato immobiliare in Austria mostra attualmente un quadro misto, modellato dalle differenze regionali e dalle sfide degli ultimi anni. Secondo un rapporto di krone , l'aumento dei tassi di interesse ha gradito significativamente l'industria negli ultimi due anni. In particolare, gli acquirenti con esigenze di finanziamento hanno dovuto affrontare restrizioni, il che ha portato a una minore capacità di investimento. Nonostante queste turbolenze, si osserva una crescente domanda di nuovi appartamenti a Vienna. Il calo dei completamenti dell'anno scorso ha portato a un interesse maggiore.

In Vorarlberg, d'altra parte, si può osservare una tendenza opposta: i prezzi immobiliari sono diminuiti notevolmente rispetto all'anno precedente. I prezzi sono aumentati in altri stati federali, ma la crescita era per lo più limitata, soprattutto se si tiene conto dell'inflazione. Tuttavia, le previsioni indicano che il mercato potrebbe stabilizzarsi e i prezzi potrebbero aumentare nei prossimi anni. Pertanto, potrebbe essere attualmente un momento favorevole per investire nel settore immobiliare.

recupero del mercato e previsioni sui prezzi

Un altro rapporto di vite mostra che il mercato immobiliare austriaco mostra segni di rilassamento dopo tempi difficili. L'indice REMAX, che ha valutato 600 broker intervistati, indica un movimento verso l'alto previsto durante la fornitura, la domanda e i prezzi. Di conseguenza, la domanda e la domanda dovrebbero aumentare del 5,4%o del 5,2%, mentre gli aumenti dei prezzi rimangono limitati e solo lo 0,3%.

Le dinamiche dei prezzi sono apparentemente cambiate; Gli aumenti di prezzo estremi sono stati rallentati e il livello dei prezzi si stabilizza. Le case unifamiliari diventano più costose dello 0,1%, mentre gli appartamenti in affitto nelle località urbane aumentano fino al 5,2% e 2,4% nelle comunità rurali. È interessante notare che l'aumento della gamma di oggetti d'acquisto offre agli acquirenti più selezione e spazio per la negoziazione, mentre l'offerta di noleggio, in particolare nei centri metropolitani, si riduce. Qui la domanda supera l'offerta.

numeri e tendenze nel mercato degli affitti

Nel complesso, il numero di oggetti in affitto offerti è di 140.300 unità, che corrisponde a un calo superiore del 13% rispetto all'anno precedente. Il mercato degli appartamenti in affitto si è persino dimezzato negli ultimi due anni e mezzo. Inoltre, nel 2024 sono state registrate un totale di 98.500 transazioni immobiliari, che è del 9,8% al di sotto dell'anno precedente e del 40% al di sotto del valore del 2021.

Lo sviluppo dei prezzi varia notevolmente a seconda della regione. A Vienna, tirolo, Stiria, Austria inferiore e Burgenland, ci si possono aspettare aumenti dei prezzi degli affitti e della proprietà. Al contrario, ci sono calo a Salisburgo, Vorarlberg, Autrian Austria e Carinthia, per cui Carinthia si distingue in particolare con un meno del 4,6% per i condomini e il 4,7% per le case singole. Inoltre, si prevede che le proprietà commerciali saranno soggette a prezzi più economici nel 2025, con una diminuzione di circa il 3,9% al 5,5%.