Ausztria ingatlanpiac megváltozik: az árak emelkednek és esnek!

Ausztria ingatlanpiac megváltozik: az árak emelkednek és esnek!

Wien, Österreich - Az Ausztriában az ingatlanpiac jelenleg vegyes képet mutat, amelyet a regionális különbségek és az utóbbi évek kihívásai alakítanak ki. A krone jelentése szerint a megnövekedett kamatlábak jelentősen megterhelték az iparágot az elmúlt két évben. Különösen a finanszírozási igényekkel rendelkező vásárlók korlátozásokkal szembesültek, ami alacsonyabb befektetési képességhez vezetett. Ezen turbulencia ellenére Bécsben egyre növekvő új lakások iránti kereslet figyelhető meg. A tavalyi befejezés csökkenése nagyobb érdeklődést váltott ki.

Vorarlbergben viszont ellentétes tendencia figyelhető meg: az ingatlanárak észrevehetően csökkentek az előző évhez képest. Az árak más szövetségi államokban növekedtek, de a növekedés többnyire korlátozott volt, különösen, ha az inflációt figyelembe veszik. Az előrejelzések azonban azt mutatják, hogy a piac stabilizálódhat, és az árak növekedhetnek az elkövetkező években. Ezért jelenleg kedvező idő lehet az ingatlanokba történő befektetéshez.

A piac és az ár -előrejelzések visszanyerése

A élet . A Remax Index, amely 600 megkérdezett brókert értékelt, jelzi a várható felfelé irányuló mozgást, amikor ellátást, keresletet és árakat kínál. Ennek megfelelően a kínálatnak és a keresletnek 5,4%-kal vagy 5,2%-kal kell növekednie, míg az áremelkedés továbbra is korlátozott, és csak 0,3%-kal.

Az árdinamika nyilvánvalóan megváltozott; A szélsőséges áremelkedések lelassultak, és az árszint stabilizálódott. Az egy családi házak 0,1% -kal drágábbá válnak, míg a városi helyszíneken a bérleti apartmanok akár 5,2% -kal és 2,4% -kal növekednek a vidéki közösségekben. Érdekes, hogy a megnövekedett vásárlási objektumok választéka több választást és teret kínál a tárgyalásokhoz, míg a bérleti ajánlat, különösen a nagyvárosi központokban, csökken. Itt a kereslet meghaladja a kínálatot.

Számok és trendek a bérleti piacon

Összességében a kínált bérleti objektumok száma 140 300 egység, ami az előző évhez képest több mint 13% -os csökkenésnek felel meg. A bérleti apartmanok piaca még az elmúlt két és fél évben is felére csökkent. Ezenkívül 2024 -ben összesen 98 500 ingatlanügyletet regisztráltak, ami 9,8% -kal az előző év alatt, és 40% -kal alacsonyabb a 2021 -es értéknél.

Az árfejlesztés a régiótól függően nagyban változik. Bécsben, Tirolban, Stiria -ban, Alsó -Ausztriában és Burgenlandben a bérleti díjak és az ingatlanok áremelkedése várható. Ezzel szemben Salzburgban, Vorarlbergben, Felső -Ausztriában és Carinthia -ban csökkennek, amelyek szerint Carinthia különösen kiemelkedik a társasházak 4,6% -os mínuszával és az egy családi házak 4,7% -ával. Ezenkívül azt várják, hogy a kereskedelmi ingatlanok 2025 -ben olcsóbb árakkal járnak, körülbelül 3,9% -ról 5,5% -ra csökkenve.