Austrijsko tržište nekretnina se mijenja: cijene rastu i padaju!

Austrijsko tržište nekretnina se mijenja: cijene rastu i padaju!

Wien, Österreich - Tržište nekretnina u Austriji trenutno pokazuje miješanu sliku, oblikovanu regionalnim razlikama i izazovima posljednjih godina. Prema izvješću Krone , povećane kamatne stope značajno su opteretile industriju u posljednje dvije godine. Konkretno, kupci s potrebama financiranja suočeni su s ograničenjima, što je dovelo do niže sposobnosti ulaganja. Unatoč tim turbulencijama, u Beču se opaža sve veća potražnja za novim stanima. Pad završetaka prošle godine doveo je do većeg interesa.

U VORARLBERG -u se, s druge strane, može primijetiti suprotan trend: Cijene nekretnina su se vidljivo smanjile u usporedbi s prethodnom godinom. Cijene su se povećavale u drugim saveznim državama, ali rast je uglavnom bio ograničen, pogotovo ako se inflacija uzme u obzir. Međutim, prognoze ukazuju na to da bi se tržište moglo stabilizirati i cijene bi se mogle povećavati u narednim godinama. Stoga bi trenutno moglo biti povoljno vrijeme za ulaganje u nekretnine.

Oporavak tržišta i prognoze cijena

Još jedno izvješće živi pokazuje da austrijska tržište opuštanja pokazuje znakove opuštanja nakon teških vremena. Remax indeks, koji je procijenio 600 anketiranih brokera, ukazuje na očekivano kretanje prema gore prilikom opskrbe, potražnje i cijena. U skladu s tim, ponuda i potražnja trebaju se povećati za 5,4%ili 5,2%, dok povećanje cijena ostaje ograničeno i samo 0,3%.

Dinamika cijena očito se promijenila; Ekstremno povećanje cijena usporilo se i razina cijena se stabilizira. Kuće sa obiteljskim obiteljima postaju 0,1% skupljim, dok se stanovi za iznajmljivanje na urbanim mjestima povećavaju do 5,2% i 2,4% u ruralnim zajednicama. Zanimljivo je da povećani spektar kupnje predmeta nudi kupcima više odabira i prostora za pregovore, dok se ponuda za iznajmljivanje, posebno u metropolitanskim centrima, smanjuje. Ovdje potražnja premašuje ponudu.

Brojevi i trendovi na tržištu najma

Sveukupno, broj ponuđenih predmetnih objekata je 140.300 jedinica, što odgovara padu većim od 13% u odnosu na prethodnu godinu. Tržište za iznajmljivanje apartmana čak se prepolovilo u posljednje dvije i pol godine. Pored toga, 2024. zabilježeno je ukupno 98.500 transakcija s nekretninama, što je 9,8% ispod prethodne godine i 40% ispod vrijednosti 2021.

Razvoj cijena uvelike varira ovisno o regiji. U Beču, Tyrol, Styria, Donja Austrija i Burgenland, može se očekivati povećanje cijena najamnine i imovine. Suprotno tome, u Salzburgu, Vorarlbergu, Gornjoj Austriji i Korinthiji, pri čemu se Karintska posebno ističe s minus od 4,6% za kondominiume i 4,7% za obiteljske kuće. Nadalje, predviđa se da će komercijalne nekretnine biti podložne jeftinijim cijenama 2025. godine, s smanjenjem za oko 3,9% do 5,5%.