Le marché immobilier de l'Autriche change: les prix augmentent et diminuent!

Le marché immobilier de l'Autriche change: les prix augmentent et diminuent!

Wien, Österreich - Le marché immobilier en Autriche montre actuellement une image mixte, façonnée par les différences régionales et les défis des dernières années. Selon un rapport de krone , les taux d'intérêt accrus ont considérablement accablé l'industrie au cours des deux dernières années. En particulier, les acheteurs ayant des besoins de financement étaient confrontés à des restrictions, ce qui a conduit à une capacité d'investissement plus faible. Malgré ces turbulences, une demande croissante de nouveaux appartements est observée à Vienne. La baisse des achèvement de l'année dernière a suscité un plus grand intérêt.

Dans Vorarlberg, en revanche, une tendance opposée peut être observée: les prix de l'immobilier ont baissé sensiblement par rapport à l'année précédente. Les prix ont augmenté dans d'autres États fédéraux, mais la croissance était principalement limitée, surtout si l'inflation est prise en compte. Cependant, les prévisions indiquent que le marché pourrait se stabiliser et que les prix pourraient augmenter dans les années à venir. Par conséquent, cela pourrait actuellement être un moment favorable pour investir dans l'immobilier.

Récupération des prévisions du marché et des prix

Un autre rapport de Lives montre que le marché immobilier autrichien montre des signes de détente après des moments difficiles. L'indice Remax, qui a évalué 600 courtiers interrogés, indique un mouvement à la hausse attendu lors de l'offre, de la demande et des prix. En conséquence, l'offre et la demande devraient augmenter de 5,4% ou 5,2%, tandis que les augmentations de prix restent limitées et seulement 0,3%.

La dynamique des prix a apparemment changé; Les augmentations de prix extrêmes ont été ralenties et le niveau de prix se stabilise. Les maisons unifamiliales deviennent 0,1% plus chères, tandis que les appartements de location dans les emplacements urbains augmentent jusqu'à 5,2% et 2,4% dans les communautés rurales. Fait intéressant, la gamme accrue d'objets d'achat offre aux acheteurs plus de sélection et de place à la négociation, tandis que l'offre de location, en particulier dans les centres métropolitains, se rétrécit. Ici, la demande dépasse l'offre.

Nombres et tendances sur le marché locatif

Dans l'ensemble, le nombre d'objets de location offerts est de 140 300 unités, ce qui correspond à une baisse de plus de 13% par rapport à l'année précédente. Le marché des appartements de location a même divisé de moitié au cours des deux dernières années et demie. De plus, un total de 98 500 transactions immobilières ont été enregistrées en 2024, soit 9,8% inférieures à l'année précédente et 40% inférieures à la valeur de 2021.

Le développement des prix varie considérablement en fonction de la région. À Vienne, en Tyrol, en Styrie, en bas d'Autriche et en Burgenland, des augmentations de prix du loyer et des biens peuvent être attendues. En revanche, il y a des baisses à Salzbourg, Vorarlberg, en Haute-Autriche et aux Carinthies, par laquelle les carithies se démarquent particulièrement avec un moins de 4,6% pour les copropriétés et 4,7% pour les maisons unifamiliales. En outre, il est prévu que les propriétés commerciales seront soumises à des prix moins chers en 2025, avec une diminution d'environ 3,9% à 5,5%.