Itävallan kiinteistömarkkinat muuttuvat: hinnat nousevat ja laskuvat!

Itävallan kiinteistömarkkinat muuttuvat: hinnat nousevat ja laskuvat!

Wien, Österreich - Itävallan kiinteistömarkkinat osoittavat tällä hetkellä sekoitettua kuvaa, jonka on muotoiltu alueellisista eroista ja viime vuosien haasteista. KRONE : n raportin mukaan korot ovat merkittävästi rasittäneet alaa viimeisen kahden vuoden aikana. Erityisesti rahoitustarpeiden ostajat joutuivat rajoituksiin, mikä johti alhaisempaan sijoituskykyyn. Näistä turbulenssista huolimatta Wienissä havaitaan kasvavaa uusien asuntojen kysyntää. Viime vuoden loppuun saattaminen on johtanut suurempaan kiinnostukseen.

Vorarlbergissa toisaalta voidaan havaita vastakkaista suuntausta: Kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet huomattavasti edelliseen vuoteen verrattuna. Hinnat nousivat muissa liittovaltioissa, mutta kasvu oli enimmäkseen rajallista, etenkin jos inflaatio otetaan huomioon. Ennusteet osoittavat kuitenkin, että markkinat voivat vakiintua ja hinnat voivat nousta tulevina vuosina. Siksi se voi tällä hetkellä olla suotuisa aika investoida kiinteistöihin.

markkinoiden ja hintaennusteiden palauttaminen

Toinen raportti elää osoittaa, että Itävallan kiinteistömarkkinat osoittavat rentoutumisen merkkejä vaikeiden aikojen jälkeen. Remax -indeksi, joka arvioi 600 tutkittua välittäjää, osoittaa odotettavissa olevan nousun toimittamisen, kysynnän ja hintojen yhteydessä. Vastaavasti tarjonnan ja kysynnän tulisi kasvaa 5,4%tai 5,2%, kun taas hinnan nousu on edelleen rajoitettu ja vain 0,3%.

hintadynamiikka on ilmeisesti muuttunut; Äärimmäiset hinnankorotukset hidastuivat ja hintataso vakiintuu. Yhden perheen taloista tulee 0,1% kalliimpia, kun taas kaupunkipaikkojen vuokra -asunnot nousevat jopa 5,2% ja 2,4% maaseutuyhteisöissä. Mielenkiintoista on, että lisääntynyt osto -objektien valikoima tarjoaa ostajille enemmän valintaa ja tilaa neuvotteluille, kun taas vuokra -tarjous, etenkin pääkaupunkiseudun keskuksissa, kutistuu. Tässä kysyntä ylittää tarjonnan.

numerot ja suuntaukset vuokrausmarkkinoilla

Kaiken kaikkiaan tarjottavien vuokrakohteiden lukumäärä on 140 300 yksikköä, mikä vastaa yli 13%: n laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Vuokrahuoneistojen markkinat ovat jopa puolittaneet viimeisen kahden ja puolen vuoden aikana. Lisäksi vuonna 2024 rekisteröitiin yhteensä 98 500 kiinteistökauppaa, mikä on 9,8% alle edellisen vuoden ja 40% alle arvon 2021.

Hintakehitys vaihtelee suuresti alueesta riippuen. Wienissä, Tyrolissa, Styriassa, Lower Itävallassa ja Burgenlandissa voidaan odottaa hinnankorotuksia. Sitä vastoin Salzburgissa, Vorarlbergissä, Ylä -Itävallassa ja Karinthiassa on laskuja, joissa Carinthia erottuu erityisesti 4,6%: n osakehuoneistoista ja 4,7% yhden perheen taloista. Lisäksi ennustetaan, että kaupallisiin kiinteistöihin kohdistuu halvempia hintoja vuonna 2025, ja vähenee noin 3,9% - 5,5%.