Austria kinnisvaraturg muutub: hinnad tõusevad ja langevad!

Austria kinnisvaraturg muutub: hinnad tõusevad ja langevad!

Wien, Österreich - Austria kinnisvaraturg näitab praegu segapilti, mida kujundavad piirkondlikud erinevused ja viimaste aastate väljakutsed. Krone raporti kohaselt on suurenenud intressimäärad viimase kahe aasta jooksul tööstust märkimisväärselt koormanud. Eelkõige seisid rahastamisvajadustega ostjad silmitsi piirangutega, mis viisid madalama investeerimisvõimeni. Vaatamata neile turbulentsile täheldatakse Viinis kasvavat nõudlust uute korterite järele. Eelmise aasta valmimiste langus on põhjustanud suuremat huvi.

Vorarlbergis seevastu võib täheldada vastupidist suundumust: kinnisvarahinnad on eelmise aastaga võrreldes märkimisväärselt langenud. Hinnad tõusid teistes föderaalsetes osariikides, kuid kasv oli enamasti piiratud, eriti kui arvesse võetakse inflatsiooni. Prognoosid näitavad siiski, et turg võib stabiliseeruda ja hinnad võivad lähiaastatel tõusta. Seetõttu võiks praegu olla soodne aeg kinnisvarasse investeerimiseks.

turu ja hinnaprognooside taastamine

Veel üks raport Lives näitab, et Austria kinnisvaraturg näitab lõdvestumist pärast raskeid aega. Remaxi indeks, milles hinnati 600 küsitletud maaklerit, näitab nõudmise, nõudluse ja hindade korral eeldatavat ülespoole liikumist. Seetõttu peaksid pakkumine ja nõudlus suurenema 5,4%ehk 5,2%, samas kui hinnatõus on piiratud ja ainult 0,3%.

Hinnadünaamika on ilmselt muutunud; Äärmuslike hinnatõusud aeglustati ja hinnatase stabiliseerub. Üheperekonnad muutuvad 0,1% kallimaks, samal ajal kui maapiirkondade rendkorterid suurenevad maakogukondades kuni 5,2% ja 2,4%. Huvitav on see, et suurenenud ostuobjektide valik pakub ostjatele rohkem valikut ja ruumi läbirääkimisteks, samal ajal kui rendipakkumine, eriti suurlinna keskustes, kahaneb. Siin ületab nõudlus pakkumise.

numbrid ja suundumused renditurul

Üldiselt on pakutavate rendiobjektide arv 140 300 ühikut, mis vastab eelmise aastaga võrreldes enam kui 13% langusele. Rendikorterite turg on viimase kahe ja poole aasta jooksul isegi poole võrra vähenenud. Lisaks registreeriti 2024. aastal kokku 98 500 kinnisvaratehingut, mis on 9,8% vähem kui eelmisel aastal ja 40% alla 2021. aasta väärtuse.

Hinna arendamine varieerub sõltuvalt piirkonnast suuresti. Viinis, Tiroolis, Styrias, Alam -Austrias ja Burgenlandis võib oodata üüri ja vara hinnatõusu. Seevastu langusi on Salzburgis, Vorarlbergis, Ülem -Austrias ja Carintias, kusjuures Carintia paistab eriti silma 4,6% -ga korterelamute ja 4,7% -ga üheperekonna majade puhul. Lisaks ennustatakse, et kaubanduslikel omadustel on 2025. aastal odavamad hinnad, langus on umbes 3,9% kuni 5,5%.