El mercado inmobiliario de Austria está cambiando: ¡los precios aumentan y caen!

El mercado inmobiliario de Austria está cambiando: ¡los precios aumentan y caen!

Wien, Österreich - El mercado inmobiliario en Austria actualmente muestra una imagen mixta, conformada por las diferencias regionales y los desafíos de los últimos años. Según un informe de krone , las mayores tasas de interés han cargado significativamente la industria en los últimos dos años. En particular, los compradores con necesidades de financiación se enfrentaron a restricciones, lo que llevó a una menor capacidad de inversión. A pesar de estas turbulencias, se observa una creciente demanda de nuevos apartamentos en Viena. La disminución de las finalizaciones el año pasado ha llevado a un mayor interés.

En Vorarlberg, por otro lado, se puede observar una tendencia opuesta: los precios inmobiliarios han caído notablemente en comparación con el año anterior. Los precios aumentaron en otros estados federales, pero el crecimiento fue principalmente limitado, especialmente si se tiene en cuenta la inflación. Sin embargo, los pronósticos indican que el mercado podría estabilizarse y los precios podrían aumentar en los próximos años. Por lo tanto, actualmente podría ser un momento favorable para invertir en bienes raíces.

Recuperación del mercado y pronósticos de precios

Otro informe de vidas muestra que el mercado inmobiliario austriaco muestra signos de relajación después de tiempos difíciles. El índice Remax, que evaluó 600 corredores encuestados, indica un movimiento ascendente esperado al suministrar, demanda y precios. En consecuencia, la oferta y la demanda deberían aumentar en un 5,4%o 5,2%, mientras que los aumentos de precios siguen siendo limitados y solo el 0,3%.

La dinámica de precios aparentemente ha cambiado; Los aumentos de precios extremos se ralentizaron y el nivel de precio se estabiliza. Las casas de una sola familia se vuelven 0.1% más caras, mientras que los apartamentos de alquiler en ubicaciones urbanas aumentan hasta en 5.2% y 2.4% en las comunidades rurales. Curiosamente, la mayor gama de objetos de compra ofrece a los compradores más selección y espacio para la negociación, mientras que la oferta de alquiler, especialmente en los centros metropolitanos, se reduce. Aquí la demanda excede la oferta.

Números y tendencias en el mercado de alquiler

En general, el número de objetos de alquiler ofrecidos es de 140,300 unidades, lo que corresponde a una disminución de más del 13% en comparación con el año anterior. El mercado de apartamentos de alquiler incluso se ha reducido a la mitad en los últimos dos años y medio. Además, se registraron un total de 98,500 transacciones inmobiliarias en 2024, que está 9.8% por debajo del año anterior y 40% por debajo del valor de 2021.

El desarrollo de precios varía mucho según la región. En Viena, Tyrol, Estiria, Bajo Austria y Burgenland, se pueden esperar aumentos de precios en el alquiler y la propiedad. En contraste, hay disminuciones en Salzburgo, Vorarlberg, Austria superior y carintia, por lo que Carintia se destaca particularmente con un menos de 4.6% para condominios y 4.7% para casas de una sola familia. Además, se predice que las propiedades comerciales estarán sujetas a precios más baratos en 2025, con una disminución de alrededor de 3.9% a 5.5%.