Η αγορά ακινήτων της Αυστρίας αλλάζει: οι τιμές αυξάνονται και φθάνουν!

Η αγορά ακινήτων της Αυστρίας αλλάζει: οι τιμές αυξάνονται και φθάνουν!

Wien, Österreich - Η αγορά ακινήτων στην Αυστρία παρουσιάζει σήμερα μια μικτή εικόνα, διαμορφωμένη από περιφερειακές διαφορές και τις προκλήσεις των τελευταίων ετών. Σύμφωνα με μια έκθεση του krone , τα αυξημένα επιτόκια έχουν επιβαρύνει σημαντικά τη βιομηχανία τα τελευταία δύο χρόνια. Συγκεκριμένα, οι αγοραστές με χρηματοδοτικές ανάγκες αντιμετώπισαν περιορισμούς, γεγονός που οδήγησε σε χαμηλότερη επενδυτική ικανότητα. Παρά την αναταραχή αυτή, παρατηρείται μια αυξανόμενη ζήτηση για νέα διαμερίσματα στη Βιέννη. Η μείωση των ολοκληρώσεων πέρυσι οδήγησε σε μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

Στο Vorarlberg, από την άλλη πλευρά, μπορεί να παρατηρηθεί μια αντίθετη τάση: οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν αισθητά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι τιμές αυξήθηκαν σε άλλα ομοσπονδιακά κράτη, αλλά η ανάπτυξη ήταν ως επί το πλείστον περιορισμένη, ειδικά εάν ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός. Ωστόσο, οι προβλέψεις δείχνουν ότι η αγορά θα μπορούσε να σταθεροποιήσει και οι τιμές θα μπορούσαν να αυξηθούν τα επόμενα χρόνια. Ως εκ τούτου, θα μπορούσε σήμερα να είναι μια ευνοϊκή στιγμή να επενδύσουμε σε ακίνητα.

Ανάκτηση των προβλέψεων της αγοράς και των τιμών

Μια άλλη αναφορά από το Ζει Ο δείκτης REMAX, ο οποίος αξιολόγησε 600 μεσίτες που ερωτήθηκαν, δείχνει μια αναμενόμενη ανοδική κίνηση κατά την προμήθεια, τη ζήτηση και τις τιμές. Κατά συνέπεια, η προσφορά και η ζήτηση θα πρέπει να αυξηθούν κατά 5,4%ή 5,2%, ενώ οι αυξήσεις των τιμών παραμένουν περιορισμένες και μόνο 0,3%.

Η δυναμική των τιμών προφανώς έχει αλλάξει. Οι ακραίες αυξήσεις των τιμών επιβραδύνθηκαν και το επίπεδο των τιμών σταθεροποιείται. Τα ενιαία οικογένεια είναι 0,1% ακριβότερα, ενώ τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε αστικές τοποθεσίες αυξάνονται κατά 5,2% και 2,4% στις αγροτικές κοινότητες. Είναι ενδιαφέρον ότι το αυξημένο φάσμα αντικειμένων αγοράς προσφέρει στους αγοραστές περισσότερη επιλογή και χώρο για διαπραγμάτευση, ενώ η προσφορά ενοικίασης, ειδικά σε μητροπολιτικά κέντρα, συρρικνώνεται. Εδώ η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.

Αριθμοί και τάσεις στην αγορά ενοικίασης

Συνολικά, ο αριθμός των προσφερόμενων αντικειμένων ενοικίασης είναι 140.300 μονάδες, οι οποίες αντιστοιχούν σε μείωση περισσότερο από 13% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η αγορά για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα έχει ακόμη και κατά το ήμισυ τα τελευταία δυόμισι χρόνια. Επιπλέον, καταγράφηκαν συνολικά 98.500 συναλλαγές ακινήτων το 2024, δηλαδή 9,8% κάτω από το προηγούμενο έτος και 40% κάτω από την τιμή του 2021.

Η ανάπτυξη των τιμών ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με την περιοχή. Στη Βιέννη, το Tyrol, η Styria, η χαμηλότερη Αυστρία και η Burgenland, μπορούν να αναμένονται αυξήσεις των τιμών και των ακινήτων. Αντίθετα, υπάρχουν μειώσεις στο Σάλτσμπουργκ, το Vorarlberg, την Άνω Αυστρία και την Carinthia, όπου η Carinthia ξεχωρίζει ιδιαίτερα με ένα μείον 4,6% για συγκυριαρχίες και 4,7% για τα σπίτια της οικογένειας. Επιπλέον, προβλέπεται ότι οι εμπορικές ιδιότητες θα υπόκεινται σε φθηνότερες τιμές το 2025, με μείωση περίπου 3,9% σε 5,5%.