Østrigs ejendomsmarked ændrer sig: priserne stiger og falder!

Østrigs ejendomsmarked ændrer sig: priserne stiger og falder!

Wien, Österreich - ejendomsmarkedet i Østrig viser i øjeblikket et blandet billede, formet af regionale forskelle og de seneste års udfordringer. Ifølge en rapport fra Krone , har øgede renter markant belastet branchen i de sidste to år. Især blev købere med finansieringsbehov konfronteret med begrænsninger, hvilket førte til en lavere investeringsevne. På trods af denne turbulens observeres en stigende efterspørgsel efter nye lejligheder i Wien. Faldet i færdiggørelser sidste år har ført til en større interesse.

I Vorarlberg kan derimod observeres en modsat tendens: Priserne på fast ejendom er faldet mærkbart sammenlignet med året før. Priserne steg i andre føderale stater, men væksten var for det meste begrænset, især hvis der tages hensyn til inflation. Prognoserne indikerer imidlertid, at markedet kunne stabilisere sig, og priserne kan stige i de kommende år. Derfor kan det i øjeblikket være et gunstigt tidspunkt at investere i fast ejendom.

Gendannelse af markedet og prisprognoser

Prisdynamikken har tilsyneladende ændret sig; Ekstreme prisstigninger blev bremset ned, og prisniveauet stabiliseres. Enkeltfamiliehuse bliver 0,1% dyrere, mens lejelejligheder på byer stiger med op til 5,2% og 2,4% i landdistrikterne. Interessant nok tilbyder det øgede udvalg af købsobjekter købere mere udvælgelse og plads til forhandling, mens lejetilbudet, især i storbycentre, krymper. Her overstiger efterspørgslen udbuddet.

tal og tendenser på lejemarkedet

Generelt er antallet af tilbudte lejeboliger 140.300 enheder, hvilket svarer til et fald på mere end 13% sammenlignet med året før. Markedet for lejeboliger er endda halveret i de sidste to og et halvt år. Derudover blev i alt 98.500 ejendomstransaktioner registreret i 2024, hvilket er 9,8% under året før og 40% under værdien af 2021.

Prisudviklingen varierer meget afhængigt af regionen. I Wien, Tyrol, Styria, Lower Østrig og Burgenland kan der forventes prisstigninger i husleje og ejendom. I modsætning hertil er der fald i Salzburg, Vorarlberg, Øvre Østrig og Carinthia, hvorved Carinthia især skiller sig ud med en minus på 4,6% for ejerlejligheder og 4,7% for enkeltfamiliehuse. Derudover er det forudsagt, at kommercielle ejendomme vil være underlagt billigere priser i 2025 med et fald på omkring 3,9% til 5,5%.