Пазарът на недвижими имоти в Австрия се променя: цените се повишават и падат!

Пазарът на недвижими имоти в Австрия се променя: цените се повишават и падат!

Wien, Österreich - Пазарът на недвижими имоти в Австрия в момента показва смесена картина, оформена от регионалните различия и предизвикателствата през последните години. Според доклад на krone , увеличените лихви са натоварили значително индустрията през последните две години. По -специално, купувачите с нужди от финансиране бяха изправени пред ограничения, което доведе до по -ниска инвестиционна способност. Въпреки тези турбулентност, нарастващото търсене на нови апартаменти се наблюдава във Виена. Спадът на завършванията миналата година доведе до по -голям интерес.

Във Vorarlberg, от друга страна, може да се наблюдава противоположна тенденция: цените на недвижимите имоти са спаднали забележимо в сравнение с предходната година. Цените се увеличиха в други федерални държави, но растежът беше предимно ограничен, особено ако се вземе предвид инфлацията. Прогнозите обаче показват, че пазарът може да се стабилизира и цените могат да се увеличат през следващите години. Следователно, в момента може да е благоприятен момент за инвестиране в недвижими имоти.

Възстановяване на пазара и прогнозите за цените

Динамиката на цените очевидно се е променила; Екстремното увеличение на цените се забави и нивото на цените се стабилизира. Едносемейните къщи стават с 0,1% по -скъпи, докато апартаментите под наем на градски места се увеличават с до 5,2% и 2,4% в селските общности. Интересното е, че увеличената гама от закупуване на обекти предлага на купувачите повече избор и място за преговори, докато предлагането на наем, особено в столичните центрове, се свива. Тук търсенето надвишава предлагането.

Числа и тенденции на пазара на наем

Като цяло броят на предлаганите обекти на наем е 140 300 единици, което съответства на спад от над 13% в сравнение с предходната година. Пазарът на апартаменти под наем дори намали наполовина през последните две години и половина. В допълнение, общо 98 500 транзакции с недвижими имоти са регистрирани през 2024 г., което е 9,8% под предходната година и 40% под стойността 2021 г.

Развитието на цените варира значително в зависимост от региона. Във Виена, Тирол, Стирия, Долна Австрия и Бургенланд може да се очаква увеличаване на цените и имотите. За разлика от тях, в Залцбург, Ворарлберг, Горна Австрия и Каринтия има спад, при което Каринтия особено се откроява с минус 4,6% за етажната собственост и 4,7% за еднофамилни къщи. Освен това се прогнозира, че търговските имоти ще бъдат обект на по -евтини цени през 2025 г., с намаление от около 3,9% до 5,5%.