سوق العقارات في النمسا يتغير: ارتفاع الأسعار وانخفضت!

سوق العقارات في النمسا يتغير: ارتفاع الأسعار وانخفضت!

Wien, Österreich - يعرض سوق العقارات في النمسا حاليًا صورة مختلطة ، تتشكل بسبب الاختلافات الإقليمية وتحديات السنوات الأخيرة. وفقًا لتقرير صادر عن krone ، فإن أسعار الفائدة المتزايدة قد أثقلت بشكل كبير في الصناعة في العامين الماضيين. على وجه الخصوص ، واجه المشترين الذين لديهم احتياجات التمويل قيودًا ، مما أدى إلى انخفاض قدرة الاستثمار. على الرغم من هذه الاضطرابات ، لوحظ زيادة الطلب على شقق جديدة في فيينا. أدى انخفاض الانتهاء في العام الماضي إلى مصلحة أكبر.

في Vorarlberg ، من ناحية أخرى ، يمكن ملاحظة الاتجاه المعاكس: انخفضت أسعار العقارات بشكل ملحوظ مقارنة بالعام السابق. زادت الأسعار في الولايات الفيدرالية الأخرى ، ولكن كان النمو محدودًا في الغالب ، خاصةً إذا تم أخذ التضخم في الاعتبار. ومع ذلك ، تشير التنبؤات إلى أن السوق يمكن أن يستقر وأن الأسعار قد تزيد في السنوات القادمة. لذلك ، قد يكون الوقت المناسب للاستثمار في العقارات.

استرداد توقعات السوق والسعر

تقرير آخر من يوضح الحياة أن سوق العقارات النمساوي يعرض علامات الاسترخاء بعد الأوقات الصعبة. يشير مؤشر Remax ، الذي قام بتقييم 600 وسيط شملهم الاستطلاع ، إلى حركة تصاعدية متوقعة عند توفير الطلب والطلب والأسعار. وفقًا لذلك ، يجب أن يزداد العرض والطلب بنسبة 5.4 ٪ أو 5.2 ٪ ، في حين أن الزيادات في السعر تظل محدودة و 0.3 ٪ فقط.

قد تغيرت ديناميات السعر على ما يبدو ؛ تم إبطاء الزيادات في الأسعار الشديدة واستقر مستوى السعر. تصبح المنازل ذات الأسرة الفردية أكثر تكلفة بنسبة 0.1 ٪ ، في حين تزداد شقق الإيجار في المواقع الحضرية بنسبة تصل إلى 5.2 ٪ و 2.4 ٪ في المجتمعات الريفية. ومن المثير للاهتمام ، أن زيادة نطاق كائنات شراء المشترين يوفر للمشترين المزيد من الاختيار والمساحة للتفاوض ، في حين أن عرض الإيجار ، وخاصة في المراكز الحضرية ، يتقلص. هنا يتجاوز الطلب العرض.

الأرقام والاتجاهات في سوق الإيجار

بشكل عام ، يبلغ عدد الكائنات المستأجرة المقدمة 140،300 وحدة ، وهو ما يتوافق مع انخفاض يزيد عن 13 ٪ مقارنة بالعام السابق. انخفض سوق الشقق المستأجرة إلى النصف خلال العامين ونصف العام الماضيين. بالإضافة إلى ذلك ، تم تسجيل ما مجموعه 98،500 معاملة عقارية في عام 2024 ، وهو أقل من 9.8 ٪ عن العام السابق و 40 ٪ أقل من قيمة 2021.

يختلف تطوير الأسعار بشكل كبير اعتمادًا على المنطقة. في فيينا ، تيرول ، ستيريا ، النمسا السفلى وبورغنلاند ، يمكن توقع زيادة الأسعار في الإيجار والممتلكات. في المقابل ، هناك انخفاضات في سالزبورغ وفورارلبرغ والنمسا العليا وكارينثيا ، حيث تبرز كارينثيا بشكل خاص بنسبة 4.6 ٪ للوحدات السكنية و 4.7 ٪ للمنازل ذات الأسرة الواحدة. علاوة على ذلك ، من المتوقع أن تخضع العقارات التجارية لأسعار أرخص في عام 2025 ، مع انخفاض يتراوح بين 3.9 ٪ إلى 5.5 ٪.