L'Alta Austria rafforza lo spazio di vita a prezzi accessibili: nuovi finanziamenti per la densificazione
L'Alta Austria rafforza lo spazio di vita a prezzi accessibili: nuovi finanziamenti per la densificazione
Nell'alta Austria, un nuovo obiettivo è sui progetti di replica nel settore della costruzione residenziale sociale. Il consigliere di stato Manfred Haimbuchner (FPö) lo ha annunciato come vice governatore. I cambiamenti influenzano l'Austria superiore. Regolamento di definizione, che ora è presentato per la valutazione. In futuro, saranno disponibili prestiti statali diretti per promuovere progetti di replica, che è un passo significativo nella creazione di spazio abitativo.
"Lo spazio abitativo a prezzi accessibili è ciò di cui la gente ha bisogno", ha detto Haimbuchner a Linz. Ha sottolineato che è stata una grande sfida creare questo spazio abitativo, specialmente nelle aree urbane, dove esiste un grande potenziale per l'uso delle aree esistenti. La densificazione significa utilizzare aree già sigillate in modo più efficiente. Questo tipo di edificio può essere più intenso in termini di costi, ma il nuovo regolamento che va in valutazione è considerato un progresso cruciale.
nuove linee guida di finanziamento per i progetti di replica
In futuro, i finanziamenti saranno adattati alle nuove linee guida di finanziamento degli edifici esistenti. Lo stato dell'Alta Austria fornirà prestiti diretti anziché sovvenzioni. Questi nuovi finanziamenti si riferiscono a vari tipi di progetti di costruzione, come la successiva installazione di appartamenti o aumenti dagli edifici esistenti. Esiste un limite superiore per i costi di costruzione, in particolare per la demolizione e i nuovi progetti di costruzione, ma è necessario osservare un affitto di un massimo di 5,80 euro per metro quadrato.Un esempio illustra i vantaggi di questo nuovo regolamento: uno sviluppatore nel distretto di Linz-Land prevede di creare 25 appartamenti in affitto in una vecchia locanda attraverso successive conversioni e aumenti. Sono stimati costi di costruzione di oltre quattro milioni di euro. A causa del nuovo finanziamento, l'affitto per un appartamento di 70 metri quadrati potrebbe ridurre oltre 290 euro al mese, il che significa un risparmio annuo di quasi 3.500 euro per gli inquilini.
Riforme complete nel settore delle costruzioni residenziali
Con la scadenza del piano in cinque punti per i sussidi abitativi introdotti nel 2023, è necessario un nuovo regolamento. In futuro, gli sviluppatori possono decidere in modo flessibile quanta equità vogliono portare tra l'11 e il 20 percento. La remunerazione per questa equità è sfalsata a seconda dell'importo.
Inoltre, la promozione di garage sotterranei del 2025 sarà ampliata. Il supporto è offerto per edifici a tre e quattro piani ed è destinato ad aiutare a utilizzare le aree per le aree verdi e allo stesso tempo creare spazio per i veicoli. La durata dei prestiti di finanziamento rimane 45 anni e i tassi di interesse sono ancora situati nell'intervallo basso dello 0,5 all'1 percento.
Gli edifici residenziali per il 2025 saranno fissati a 344,8 milioni di euro, per cui una parte significativa è riservata a nuove costruzioni. Ciò non andrebbe solo a beneficio del nuovo finanziamento dell'edificio, ma anche a concentrarsi su progetti di replica.
Le reazioni ai nuovi piani sono state mescolate. I rappresentanti di ÖVP hanno accolto con favore le misure come un passo nella giusta direzione per lo spazio abitativo a prezzi accessibili. Al contrario, lo SPö ha chiesto una riforma completa dell'indennità residenziale per garantire che le famiglie già contaminate nell'Alta Austria non siano sotto pressione. Inoltre, i politici verdi hanno espresso il desiderio di concentrarsi maggiormente sulle misure di rinnovamento al fine di promuovere la protezione del clima nella costruzione residenziale.
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