Horní Rakousko posiluje dostupný životní prostor: nové financování pro zhuštění

Von WOM

V Horním Rakousku je novým zaměřením na repliky projektů v oblasti sociální rezidenční výstavby. Státní radní Manfred Haimbuchner (FPö) to oznámil jako zástupce guvernéra. Změny ovlivňují horní Rakousko. Definiční předpisy, které jsou nyní prezentovány k posouzení. V budoucnu budou k dispozici přímé státní půjčky na propagaci projektů repliky, což je významný krok při vytváření obytného prostoru.

"Cenově dostupný životní prostor je to, co lidé potřebují," řekl Haimbuchner v Linz. Zdůraznil, že je hlavní výzvou vytvořit tento životní prostor, zejména v městských oblastech, kde existuje velký potenciál pro využití stávajících oblastí. Zhnutí zhušťování znamená efektivněji používání již uzavřených oblastí. Tento typ budovy může být náročnější, ale nové nařízení, které jde do hodnocení, se považuje za zásadní pokrok.

Nové pokyny pro financování pro projekty repliky

V budoucnu bude financování přizpůsobeno stávajícím pokynům pro financování nových budov. Stav Horního Rakouska poskytne místo grantů přímé půjčky. Toto nové financování se týká různých typů stavebních projektů, jako je následná instalace bytů nebo se zvyšuje ze stávajících budov. Pro stavební náklady existuje horní hranice, zejména pro demolici a nové stavební projekty, ale musí být dodržováno nájemné 5,80 EUR na metr čtvereční.

Příklad ilustruje výhody tohoto nového nařízení: vývojář v okrese Linz-Land plánuje vytvořit 25 pronájem bytů ve starém hostinci prostřednictvím následných konverzí a zvyšování. Odhadují se stavební náklady přes čtyři miliony EUR. Vzhledem k novému financování by nájemné za byt o rozloze 70 čtverečních metrů mohlo snížit více než 290 EUR měsíčně, což znamená roční úsporu téměř 3 500 EUR pro nájemníky.

Komplexní reformy v sektoru rezidenční výstavby

S vypršením pětibodového plánu pro dotace na bydlení zavedené v roce 2023 je zapotřebí nové nařízení. V budoucnu mohou vývojáři flexibilně rozhodnout, kolik vlastního kapitálu chtějí přinést - mezi 11 a 20 procenty. Odměňování tohoto kapitálu je v závislosti na množství rozložena.

Kromě toho bude rozšířena propagace podzemních garáží od roku 2025. Podpora je nabízena pro tři budovy a čtyři skromné ​​budovy a je určena k tomu, aby pomohla využívat oblasti pro zelené plochy a zároveň vytvářet prostor pro vozidla. Doba trvání půjček na financování zůstává 45 let a úrokové sazby jsou stále umístěny v nízkém rozmezí 0,5 až 1 procenta.

Obytné budovy za rok 2025 budou stanoveny na 344,8 milionu EUR, přičemž významná část je vyhrazena pro novou výstavbu. To by nejen prospělo novému financování budov, ale také by se zaměřilo na projekty repliky.

Reakce na nové plány byly smíšené. Zástupci ÖVP přivítali opatření jako krok správným směrem pro dostupný životní prostor. Naproti tomu SPö vyzvala k komplexní reformě rezidenčních příspěvků, aby zajistila, že již kontaminované domácnosti v horním Rakousku nejsou pod tlakem. Zelení politici navíc vyjádřili touhu více soustředit se na opatření na renovaci, aby podpořili ochranu klimatu v rezidenční výstavbě.

Nadcházející změny slibují přepracování v obytné budově Horního Rakouska s cílem aktivně řešit výzvy v oblasti cenově dostupného obytného prostoru a zároveň efektivně zabývat stávajícími oblastmi. Další informace o nových předpisech lze nalézt