Family House Market i Övre Österrike: Prisnedskärningar och nya poster i distrikt

23. Oktober 2024

WOM

Artikel als PDF

Kommentare

Diesen Artikel teilen:

I övre Österrike fortsätter ett paradoxalt fenomen på fastighetsmarknaden: Även om marknaden för enskilda familjer har krympat kontinuerligt sedan 2019, visar priserna i många distrikt anmärkningsvärd motståndskraft. Vid första halvåret av 2024 registrerades en nedgång i enskilda familjebostäder med 8,6 procent till endast 650 försäljning. Detta är den lägsta nivån sedan början av undersökningarna 2009 av RE/MAX.

Även om färre hus säljs förblir Upper Österrike på tredje plats i en landsomfattande jämförelse, bakom Styria och Lower Österrike. Om du jämför dessa siffror med det femåriga genomsnittet saknas även cirka 34 procent. Försäljningen från hemförsäljningen minskade också med 12,5 procent till 230 miljoner euro, vilket motsvarar det lägsta värdet sedan 2017 och fortfarande säkerställer tredje plats i den federala jämförelsen.

Prisutveckling av enskilda familjer

Det genomsnittliga priset för ett familjhem är nu 330 161 euro, vilket innebär en minskning med 4 procent jämfört med föregående år. Detta motsvarar exakt genomsnittet för Österrike. Särskilt i det lägre priset, en betydande minskning av maximala priser med 10,9 procent till 203 000 euro. Den lägre gränsen för det högsta priset har sjunkit till 435 000 euro, vilket motsvarar en minskning med 3,3 procent.

Prisökningar kan dock inte förbises i vissa distrikt. Städer som Eferding, Steyr och Ried rapporterar nya topppriser under halvåret 2024. I Steyr överskred 300 000 euro-märket för första gången, med ett genomsnittspris på 314 711 euro-detta är en ökning med 18,7 procent. Andra distrikt visar också en viss positiv utveckling, medan vissa, som Grieskirchen, har en betydande minskning av 284,006 euro, vilket motsvarar ett minus på 3,7 procent.

Skillnaderna mellan distrikten

Nedgången i priset i Linz är särskilt anmärkningsvärd, som högst 672 772 euro år 2023 upplever en nedgång på 11,5 procent till nu 595 617 euro. Gmunden har också en minskning med 11,2 procent till 405 530 euro. Linz-land har stabiliserats, genomsnittspriserna är under 400 000 euro, exakt på 394 269 euro.

Försäljningssiffrorna varierar mycket mellan distrikten. Braunau och Wels leder med 69 slutförda försäljningar, med Braunau en nedgång på 14,8 procent och havskatt registrerade en enklare minskning med 2,8 procent. Däremot visar Linz-land en ökning med 3,3 procent till 63 försäljningar under samma period. Endast 52 enheter såldes i Vöcklabruck, vilket motsvarar en nedgång med 14,8 procent.

Utvecklingen i distriktsförsäljningen visar också betydande skillnader under första halvåret. Schärding har den största procentuella plus och upplever en ökning med 84,2 procent med 35 försäljningsfiler. I motsats till detta faller Urfahr-Umgeben med 13,6 procent till endast 38 försäljningar.

Situationen på den övre österrikiska fastighetsmarknaden förblir spännande och erbjuder både utmaningar och möjligheter. Intresserade köpare och säljare bör hålla ett öga på de artikulerade trenderna och ändå fatta beslut välinformerade för att dra nytta av den nuvarande utvecklingen. For more Details and current information on this topic, we recommend the report on www.meinbezirk.at .