Family House Market na Alta Áustria: cortes de preços e novos registros em distritos
Na Alta Áustria, um fenômeno paradoxal continua no mercado imobiliário: embora o mercado de casas de família única esteja diminuindo continuamente desde 2019, os preços em muitos distritos mostram uma resiliência notável. No primeiro semestre de 2024, um declínio em moradias únicas foi registrado em 8,6 %, para apenas 650 vendas. Este é o nível mais baixo desde o início das pesquisas em 2009 por Re/Max.
Embora menos casas sejam vendidas, o Alto Áustria permanece em terceiro lugar em uma comparação nacional, atrás da Styria e da Baixa Áustria. Se você comparar esses números com a média de cinco anos, está faltando cerca de 34 %. As vendas das vendas domésticas também caíram 12,5 %, para 230 milhões de euros, o que representa o menor valor desde 2017 e ainda assegura o terceiro lugar na comparação federal.
Desenvolvimento de preço de casas únicas -
O preço médio para uma casa de família agora é de 330.161 euros, o que significa uma diminuição de 4 % em comparação com o ano anterior. Isso corresponde exatamente à média para a Áustria. No segmento de preços mais baixo, em particular, uma queda significativa nos preços máximos em 10,9 %, para 203.000 euros. O limite inferior do segmento de preço superior caiu para 435.000 euros, o que corresponde a uma diminuição de 3,3 %.
No entanto, os aumentos de preços não podem ser negligenciados em determinados distritos. Cidades como Eferding, Steyr e Ried relatam novos preços mais altos no meio ano de 2024. Em Steyr, a marca de 300.000 euros foi excedida pela primeira vez, com um preço médio de 314.711 euros-esse é um aumento de 18,7 %. Outros distritos também mostram alguns desenvolvimentos positivos, enquanto alguns, como Grieskirchen, têm uma diminuição significativa em 284,006 euros, o que corresponde a um menos de 3,7 %.
As diferenças entre os distritos
A queda no preço em Linz é particularmente digna de nota, que no máximo de 672.772 euros em 2023 experimenta um declínio de 11,5 % para agora 595.617 euros. Gmunden também tem um declínio de 11,2 %, para 405.530 euros. Linz-Land se estabilizou, os preços médios estão abaixo de 400.000 euros, exatamente em 394.269 euros.
Os números de vendas variam muito entre os distritos. Braunau e Wels lideram com 69 vendas concluídas, com Braunau um declínio de 14,8 % e o peixe -gato registrou uma diminuição mais fácil de 2,8 %. Por outro lado, Linz-Land mostra um aumento de 3,3 %, para 63 vendas no mesmo período. Apenas 52 unidades foram vendidas em Vöcklabruck, que corresponde a um declínio em 14,8 %.
Os desenvolvimentos nas vendas do distrito também mostram diferenças significativas durante a primeira metade do ano. A Schärding tem a maior porcentagem mais e experimenta um aumento de 84,2 % com 35 arquivos de vendas. Em contraste com isso, Urfahr-Ugeben cai 13,6 %, para apenas 38 vendas.
A situação no mercado imobiliário superior austríaco permanece emocionante e oferece desafios e oportunidades. Compradores e vendedores interessados devem ficar de olho nas tendências articuladas e ainda fazer decisões bem informadas para se beneficiar dos desenvolvimentos atuais. Para obter mais detalhes e informações atuais sobre este tópico, recomendamos o relatório
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